南京一批限价热盘集体涨价 倒挂盘要坐不住了？

如今，南京限价热盘加推，也悄悄涨价了。没办法，只要价格涨得不离谱，买房人照样疯抢。

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为什么这么说？刚刚过去的8月份，就有2家限价盘涨价加推仍受市场追捧的例子：

8月6日，城北玄武新中心星河天赋加推3号楼71套毛坯房源，销许均价为38536-41236元/㎡，价格较前期涨了964元/㎡。即便如此，仍吸引1873组客户参与摇号，中签率3.8%，开盘1小时左右，全部卖光；

（星河天赋实景）

8月10日，江宁禄口蓝天星港花园加推仅剩的1号楼，共66套精装房源，销许均价17700元/㎡，中签率19.7%，开盘当天基本售罄。就这样，涨价700元/㎡的蓝天星港花园，轰轰烈烈收官了。

到了“金九”，又有限价热盘涨价了。就在昨天（9月17日），城南安德门区域的翡翠天际新领取了收官楼栋9号楼销许，共80套精装房源，户型面积约126、130、143㎡，销许均价35930元/㎡。

（翡翠天际9号楼销许截图）

该盘上一次开盘是在今年6月22日，推出140套房源，均价34980元/㎡，开盘90分钟全部卖光。而相比上次开盘，这次翡翠天际收官房源价格，涨了950元/㎡。涨价同时，项目此次收官加推还要验资200万！首付最低6成！

（翡翠天际效果图）

据置业顾问透露，从意向登记客户来看，翡翠天际最后80套收官房源根本不愁卖，开盘“时光”基本是板上钉钉。所以能摇到号的话，建议买房人不要犹豫。

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事实上，限价盘一点不让涨，是不存在的！在全南京楼盘都给了一定涨幅空间的情况下，限价热盘没有理由不涨价，因为即使稍涨了价格，房子还是不愁卖，难道开发商还怕钱挣多了嘛？!

对于购房者来说，南京限价热盘到底还剩多少？一定是很多人关心的。据房掌柜不完全统计，目前南京限价热盘大致分为两类：一类是捂盘很久可能突击开盘的老盘；另一类是推盘频率较快的快销盘。

捂盘很久可能突击开盘的老盘：

仙林湖的高科荣境；河西的华新城、碧瑶花园三期；江宁的骏景华庭；江北的大华锦绣华城阅江山、扬子江金茂悦；城北的大地伊丽雅特湾；溧水的康利华府

推盘频率较快的快销盘：

城北的星河天赋、中海燕矶听潮；城南的翡翠天际；仙林湖的融信世纪东方；江北的江与城、中海左岸澜庭、风华国际。

需要指出的是，上面提到的推盘频率较快的限价热盘，不存在大幅涨价的情况，如果涨价的话，基本也是在1000元/㎡左右。不过，捂盘时间短则一年长则超2年的老盘，会否被严格限价，现在真不好说。

比如，前不久就有小道传出河西中部的华新城收官加推或突破4.5万/㎡，卖到4.9万/㎡；比如，江宁九龙湖的骏景华庭收官可能要卖3万/㎡；再比如，河西中部的碧瑶花园三期预料中的上市价是限在4.5万/㎡，但销许没出之前，一切都是未知数。

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可以说，当前市场上仅剩的限价热盘不是跟本小区二手房价有较大倒挂，就是与周边二手房有着不小的价格差。这是限价热盘备受购房者关注的最重要原因。买到一套新房动辄就赚几十万甚至上百万，这样的“天价”红包实在太诱人。

当然，买房人还需注意的是，不排除一些老盘大幅涨价后倒挂严重缩水，这时还值不值得入手，需要购房者根据自己的需求而定。就像城北的大地伊丽雅特湾项目，时隔4年再次加推，房价整整涨了8000元/㎡，一二手房倒挂缩水不少。

掌柜君建议，以上盘点的限价热盘要开，在不涨价的前提下，买房人无须过多考虑，只要能摇到号，可以大胆买！如果有盘涨价开盘，则需要具体楼盘具体对待，打个比方，倘若华新城涨到了4.9万/㎡，项目一二手房仍有巨大的倒挂空间，只要有机会，闭着眼睛就可以买。

（华新城璟园效果图）

结语：

现在的南京楼市，市场分化愈演愈烈，除了限价热盘之外，很多楼盘已经渐渐被买房人抛弃，正所谓旱得旱死，涝得涝死！

那么，在限价倒挂盘迟迟不开的情况下，眼下在南京买房，什么样的楼盘最好不要碰？

其实，对于不值得买的楼盘，有以下较为简单的判断方法：

1、不分白天黑夜拼命给你打电话的楼盘；

2、距离售楼处还有几百米，一群人冲上来，拉你去看房的楼盘；

3、带你拉到售楼处后，售楼员告诉你，买房可以给你独家优惠的楼盘。

通常情况下，十个买房人有九个惦记的，到了售楼处置业顾问爱搭不理的，甚至是“自助式看房”的楼盘，才是真正值得去买的楼盘。换句话说，不愁卖的楼盘，开发商都傲娇着呢。