河西成交8.3万/㎡！南京的二手房价突破红线？

金九的新房开盘潮还没来，二手房倒是先抢占了头条。

多个板块成交价刷出新高，成交量也在上涨……潜伏着的购买力终于再次出动，新旧通吃了么？

多个板块成交价突破新高

在南京，最有话题的板块非河西莫属。近段时间以来，河西的新房上市量陡增，二手房也跟着嗨起来了。

8月份，拉德芳斯成交了一套74㎡小户型，单价奔上了8.2万/㎡。此前，河西中部的二手房价大概在7-7.5万/平。这套房源直接高出了7000元/平左右。

隔壁的紫金西区中央拥有新城双学区，目前已经成交了2套8万+的二手房。随后，该小区不少房源的挂牌价跟着上涨了1000元/平。

河西南也“捅破”天花板了。五矿崇文金城最近成交1套二手房源，单价近6.2万/㎡，创片区新高。

目前河西南二手房主要分布在2大板块，海峡城所在鱼背片区二手房在4.3-4.9万/㎡，东南片区由于有河西南外教育支撑，价格较高，在4.9-5.4万/㎡。成交价格破6是首次出现。

江北也有抬头的苗头。曾经发出“我们要涨价”的呐喊的世茂荣里，成交价已经突破了3.3万/平。目前世茂荣里整体的成交均价在2.7万/平左右。在这套房源之前，世茂荣里成交的房源均价都在2.6万/平上下，突破3万/平的成交价，这是第一笔。

此外，江北二手房的挂牌价更“嚣张”。房掌柜看到目前保利西江月的二手房成交均价大概在3.2万/平。但是挂牌价就不是这个低位了。目前保利西江月最好卖的88平左右的户型，大多都要涨到4万/平以上，不少房源直接喊到了4.5万/平。也就是说，挂牌价与成交价拉开了将近1.5万/平的水平。

江宁方面，九龙湖朗诗玲珑屿8月成交1套131㎡房源，成交单价在4.6万/㎡，创全年最高成交价纪录。目前九龙湖片区报价主要集中在2.5万-4.3万/㎡。最高的是朗诗玲珑屿和景枫凤凰台，小区报价在4.3万/㎡左右。

城南雨花台区的长发都市诸公在8月成功转手一套约140㎡房源，成交单价在6.7万/㎡，成为区域新标杆。目前该小区报价整体在5.6万/㎡，周边老小区较多，价格梯度大，大致区间在2.5-5.9万/㎡。

二手房涨价的原因为何？

都说想了解真实的楼市，就看二手房行情。

各大板块的二手房成交红线上涨，看起来挺吓人，但是仔细一想，都是有规律可循。

以河西为例。一方面，随着鱼嘴金茂悦、华润鱼嘴润府等项目的密集开盘，库存去化速度很快，想买房自住就必须先过中签率这一关；而后续纯新盘的上市速度还未知，葛洲坝中国府、金茂府等高价项目一旦上市，很有可能刷新区域新房价格，拉近新房与二手房的差距。

与其去拼中签率，等价格可能更高的纯新盘，不如退而选择二手房，反正买河西的都不差钱。

另一方面，配套基本都已成熟。价格高的房源本身有优质双学区利好加持，一套房子等于是十二年的教育投资，这笔钱在哪里都省不掉，换成房子至少是保值的。这么一盘算，8万/平以上的成交价也就合理了。

南京资深二手房业内人士提醒，个别高价房源并不能代表整个市场的综合情况。“二手房交易中有不少灰色地带，高价有可能掺有别的内容。”

比如世茂荣里卖出3.3万/平的高价，实际上包括储藏室和车位，本身是性价比比较高的一个价格。

当然，二手房价格的上涨，与新房的表现也有很大关系。这两个月，不少板块的新房价格也创了新高，青龙地铁小镇、青龙山、城北等板块都有1000元/平左右的价格上涨。购房者自己在选择的时候会进行衡量，热门板块、配套齐全、规划优质的地区，二手房价格也会跟着水涨船高。

量价齐升！成交量也在涨

虽然个别高价楼盘不能代表整体市场，但是业内人士坦言，最近的行情转好，不少板块的成交量还在上浮，可见现在南京的楼市确实是在回暖。

业内人士表示，从七八月份开始，江宁、江北两大板块的二手房成交量一路高走，均价也有上扬的趋势，可见刚需的购买力还是存在的，市场上依然有着巨大的自住需求。另一方面，目前银行的贷款利率没有太大变化，依然是上浮15%，购房者已经渐渐接受了这个成本，潜在的需求继续释放。

据南京网上房地产数据显示，8月，南京二手房成交9733套，环比7月的8878套，成交量上涨9.6%。这也是今年以来南京单月二手房成交量最多的一个月。

进入9月以来，南京的一周二手房成交量一直在2000套左右，挂牌均价29015元/㎡。江宁、江北的成交量最大。

业内人士分析，二手房市场的旺盛从侧面也体现出市场的需求。从新房市场外溢到二手房的客户变多，客户对于价格的接受程度变大，对于一些改善人群来说，主城的部分拥有学区、规划利好、生活配套齐全的老房子或者次新房，也是他们换房的选择。

当然这当中也有政策因素。进入金九以来，原本收紧的政策风声有所放松，银行利率新政执行之前，购房者率先拿下房产，以免后期生变，也是理所应当。大家若有购房计划，还是要根据自己的实际情况来进行选择，二手房也可以是个不错的选项。