14397元/㎡！华侨城鏖战69轮斩获黄江2.5万㎡商住地

拉锯3.5小时，鏖战69轮。黄江田心村2.5万㎡商住地得主终于浮出水面。华侨城以“总价108846万+楼面价14397元/㎡”击败其余6家房企一举夺得该地块，东莞再下一城！

华侨城东莞再下一城

近年，越来越多的品牌房企布局大湾区市场，东莞因地缘优势成为兵家必争之地。在众多入莞淘金的房企中，华侨城属于最活跃的梯队之一。在上个月，华侨城就已相继在虎门、寮步拿下了2宗商住地，且楼面地价均刷新了当地楼面价记录。

7月9日，华侨城以“70610万+配建10%”强势夺虎门1.96万㎡商住地，可售楼面价达20000元/㎡，刷新了虎门楼面积记录，正式布局东莞。一天之后，华侨城历87轮鏖战，击败11家房企，以“89430万元+配建22%安居房”再次成功斩获寮步近3万㎡商住地，实际楼面价（剔除配建）达17948元/㎡。

事实上，华侨城想分食东莞市场已久，华侨城首家东莞子公司早在2017年已正式注册落地。2019年，粤港澳大湾区规划正式出台。华侨城瞄准“湾区”这个风口，随后再成立了东莞华侨城文化旅游发展有限公司和东莞华侨城城市发展有限公司2家子公司。

在粤港澳大湾区的背景下，华侨城在东莞四处出击，无论是城市更新抑或是招拍挂方面均有不同程度的收获，先后拿下了谢岗银瓶湖湿地公园项目、道滘特色小镇项目、万江东莞记忆项目、南城文旅特色小镇项目、水濂山森林公园提质改造项目、塘厦文旅综合项目、虎门商住地和寮步商住地等项目。

未来五年,华侨城集团除在莞城、万江、道滘、谢岗、塘厦等镇街进行重点建设投资外，将继续关注东莞城市更新、住宅项目、TOD开发等其它投资机会。

地块基本信息

编号2019WG026商住地，占地25200.74㎡，最大容积率为3，最大建筑面积为75602.22㎡，规划用途为城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地+C2商业金融业用地)，其中，商业计容建面占比最大为30%，即22680.67㎡。

地块采用“限价+竞配建+终次报价”的形式拍卖，起拍价为74846万元，最高限价为121795万元，折合起拍楼面价约9900元/㎡，最高楼面限价16110元/㎡。

根据土拍规则，当宗地达到最高报价时，竞拍方式转为竞拍无偿配建商品房比例，配建面积以5%起，报价幅度为0.5%，最高不得超过商品住房比例的25%。若配建面积达到最高值，宗地则自动进入终次报价环节，确定最终竞得者。

值得一提的是，这次拍卖的商住地，包括下午即将拍卖的另一宗地块，早在2018年已经挂牌出让过。与之相比，当前出让条件有了比较大的调整，如取消了“商业全自持、配建7938㎡安居房、配建80个产权车位”等。当然，拍卖门槛降了，宗地的出让起始价、最高限价也有所调整，当年最高限价不过12583元/㎡。

回顾黄江土拍

近几年来，黄江是东莞商住地出让最频繁的临深镇街之一。

2016年9月22日，黄江宝山社区一宗编号为2016WG024、占地61710.83㎡的商住地，经过122轮竞拍，最终被北大资源集团以总价34.3亿元、楼面价25264.46元/㎡斩获。当前仍未见其有入市的声音。

2016年9月27日，融创经76轮激烈竞争，终以19.47亿总价楼面价20422元/㎡夺得黄江3万平商住地，现已开发成融创公园首府，洋房精装售价2.4-2.5万/㎡。

两宗商住地的成交，当年一度让房产圈内外惊讶异常，2016年黄江地价达到巅峰后，商住地断供两年。

黄江楼市：房价滞涨

黄江是一座常住人口20多万人、户籍人口约3万人的小镇，随着深圳企业加快转移布局，以及原有企业增资扩产，黄江经济得到进一步发展，近年来备受购房者的青睐。

黄江是东莞本轮房价暴涨最早的镇街，早在2016年初已经有部分楼盘售价超过2万/㎡。相对于东莞其它区域，近三年来，黄江房价滞涨。

黄江有近十余项目在售，包括风度盛荟、V1公馆、霖峰壹山境、融创公园首府、和昌众筑中央园著、华安珑廷、江海天悦、班芙春天、金地湖山大境、中信红树山、中泰峰境。

中泰峰境由于价格亲民的原因，近年一直都是黄江，乃至整个临深区域最热销的楼盘之一，在黄江新房普遍售价超过2万/㎡，中泰峰境最新一期产品依然仅卖1.7万/㎡。

黄江城市更新蓬勃

目前，黄江镇已有30宗城市更新改造项目，更新改造面积超15700亩。

根据规划，黄江镇力争在今年底前，达到推动条件较成熟的5-10宗旧改项目入围市2019年重点项目及试点、完成3-5宗旧改项目供地和实现2-4宗旧改项目开工等目标。

根据全市申报2018-2020年重点更新单元的要求，黄江镇上报了大冚、田心、黄牛埔、田美、鸡啼岗、黄京坑、袁屋围、社贝、龙见田9个经联社10个连片“三旧”改造项目。目前，大冚人工智能小镇、袁屋围综合更新、田心商住更新、田心居住更新、黄京坑产城融合5宗项目10个更新单元已经全部通过了市自然资源局组织的集中审查。在全市获批的74宗重点更新单元中，黄江镇占了10宗，获批的单元数量占全市比例较高。

值得一提的是，当前黄江不少在售项目都是城市更新项目，包括：和昌众筑中央园著、中泰峰境等。目前，世茂、星河、富基等品牌房企的黄江城市更新项目也在稳步推进当中。

黄江发展环境良好

黄江镇未来涉及4条轨道线路八个轨道站点，其中深圳地铁10号线将东延至东莞，深圳地铁6号线支线则直接衔接东莞轨道1号线，北延至黄江南站。

身处莞深融合发展前沿地带的黄江镇将依托8个轨道站点，根据《东莞市轨道交通站场TOD与TID规划研究技术指引》，围绕八个轨道站点打造“TOD之城”，初步预计TOD面积将达6.3平方公里。

黄江作为莞深科技创新走廊桥头堡，近年来其区位优势越发明显，不少深圳产业资源陆续向黄江转移。

借助东莞三旧改造的东风，黄江镇先后升级了灵狮小镇，引入了星河互联网小镇，落户了天安数码城“国际创新生态城”项目。另外黄江还拥有盛翔精密、正扬电子、海陆通、天晖电子、领益精密、太阳神6家市级倍增企业以及50多家镇级倍增企业，正在加速推进产业发展。