最新！7月南京二手房成交超万套，环比大涨约62.3%

刚刚过去的7月，南京虽然天气炎热但买房人购房热情不减，加上不少房东心态有所变化，挂牌价相比之前更加理性，使得二手房市场成交量有所上升。但整体来看，冷热不均的现象还是存在，部分区域二手房市场比较惨淡。

那么，7月南京二手房的成交情况如何？哪些区域成交量最多？二手房价格有何变化？接下来整体二手房市场走势将如何？今天，掌柜君就跟大家来聊聊南京二手房市场变化。

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7月二手房成交10707套

环比大涨62.3% 今年单月最高

据南京网上房地产数据显示，刚刚过去的7月南京二手房成交10707套，环比6月的6595套，成交量大涨62.3%。值得注意的是，这也是自4月之后，南京二手房成交量再度上涨。

那么，7月南京二手房的成交情况如何？哪些区域成交量最多？二手房价格有何变化？接下来整体二手房市场走势将如何？今天，掌柜君就跟大家来聊聊南京二手房市场变化。

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江宁成交量领跑全市 玄武排名末位

7月成交均价涨幅明显 仅2区下跌

在7月南京全市二手房成交量大涨的背景下，主城（除高淳、溧水、六合）8区成交套数如何？今天，掌柜君也统计了7月各区成交情况，

从区属成交来看，江宁以2208套成交位居第一，高出第二名鼓楼近800套房源，占比高达约20.6%，这主要还是因为区域新房上市量不多，购房需求旺盛，特别是刚需购买力极大，加上区域刚需房源众多，也难怪成交较多。

其次是鼓楼和浦口，成交套数都在1400套以上，主要还是学区房和刚需房的成交。而雨花和玄武成交位列最后2名分别为793和676套房。而新房供应大户的两江（江宁+浦口+六合）成交量在4782套，占比高达44.7%，足以说明这两个区域仍是购房者的首选地方。

其实，不难看出，刚刚过去的7月，与6月相比，鼓楼秦淮玄武这种学区房集中的区域，成交量有所下滑，主要还是受考试结束的部分影响。而河西因新房开盘较少，不少买房人只能选择二手房，也就使得其成交量较为稳定。

7月南京主城区域成交均价有5个区超过3万/㎡，仅栖霞、江宁、浦口在3万/㎡以内。而最高的鼓楼区，成交均价更是达到44091元/㎡，建邺达到40342元/㎡。

更需要关注的是，这8个区中仅有秦淮和江宁两区成交均价是下跌3%以内，其他都是上涨，且多个区域环比上涨更是在7%以上，市场火热程度可见一斑。

而河西的成交均价环比上涨7.33%，掌柜君也咨询了河西中介工作人员，对方表示主要是受学区房影响，近期河西奥东的学区房成交价格一直很高，加上河西无房可买。

还有就是河西南一批二手房交付已经满两年，现在成交价格都高于之前，这也是造成均价上涨的原因之一。

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单价3万/㎡内的刚需房 仍是成交热点

下半年二手房市场或更难

那么刚刚过去的7月，南京二手房市场最好卖的房源是哪些？刚刚，掌柜君从链家上找到7月南京小区成交TOP10，一起来看看哪些小区最受青睐。

具体来看，成交TOP10中，江宁独占5家，其次为雨花台区、鼓楼区、浦口区、秦淮区。而成交均价来看，超过3万/㎡的小区有4家，3万/㎡以下共6家。这在一定程度上说明，3万/㎡以内的刚需盘现在是买房人关注的重点。

而超过3万/㎡的多为市区老小区，如雅居乐花园、万科金色里程、君临国际等，这些小区多为品牌房企开发，周边生活配套方便。虽然单价较高，但有小户型房源，总价相对较低，很适合刚需自住，也自然会受到不少买房人的青睐。

那么2019年接下来的时间，南京二手房市场走势如何？鼓楼中介负责人齐经理认为接下来的8月，二手房成交量会有所下降，主要还是7月成交量过多，已经消耗部分购买力，加上天气炎热，对成交量有所影响。

另外，由于近期银行利率的不断上涨，特别是首套房，刚需买房成本增加，今年二手房市场成交量会逐步下降，预计今年二手房成交套数在7万套以内，下半年会比上半年更难。

而南京资深地产评论员尹霄飞却有不同观点，他认为现在南京二手房市场整体情况和买房人的信心，相比去年好了很多，所以成交量也会比去年多很多。

最后，就掌柜君来看，接下来的南京二手房市场会冷热不均，热门区域、配套齐全的板块，买房人会更加认可，而偏远地区、配套相对不完善的板块，市场会更加惨淡。对于买房人来说，要根据自己实际需求，选择适合自己的房子出手。