扑朔迷离的惠州楼市：到底是涨还是跌？

近日，惠城区多个楼盘备案价上涨的消息频现，惠州北站新城一纯新盘备案均价高达14932元/㎡，让掌柜君吃了一惊。但同时涌现的还有惠博沿江路的楼盘优惠，“7字头、特惠房、送物业费”，这些过去一年极少出现的字眼频频出现在各大楼盘的海报上。

　　一边是备案价上涨，一边是7字头优惠，也有人称这是抄底的好时机，扑朔迷离的惠州楼市让置业者有点疑惑，到底会涨还是跌？

　　从7月数据上来看，惠州新房成交套数并没有明显的变化。惠州中原的数据显示，7月惠州全市住宅成交11168套，仅下跌了3.49%；全市均价约为11145元/㎡，环比下跌2.04%；新房供应仅13385套，环比下跌11.22%。

　　7月整体供应下降 惠阳逆势暴涨343.79%

　　相比起6月的供应高位，7月供应量略有减少，仅13385套，环比下降11.22%，供应面积为140.15万㎡，环比下跌2.37%。

　　供应套数下跌最多的是惠东县，从4001套减至1589套，环比下跌60.28%。常年占据供应TOP3的大亚湾以1790套的供应位居第四，环比下跌40.94%。八成为本地客户消耗的惠城区也出现了39.88%的下降，7月仅供应1937套。

　　占据7月供应榜首的是环比暴涨343.79%的惠阳区，凭借3816套的供应套数稳居第一，上涨110.24%的龙门环比虽然有明显上升，但仍只有534套，依旧保持低位供应。

　　7月成交下跌3.5% 全市均价11145元/㎡

　　7月惠州新房住宅网签11168套，环比上月微跌3.49%，新房住宅网签面积116.43万平米，环比下跌1.57%，全市整体均价约为11145元/㎡。

　　7月共有3个县区成交套数出现下跌，一直是成交冠军的大亚湾下跌25.15%，以2304套的成交量位居惠城之后，但13704元/㎡的均价仍是惠州各县区中最高的。

　　博罗的成交量也出现了15.33%的下跌，但仲恺却猛涨36.9%，是7月成交上涨最明显的县区。

　　近期热度颇高的惠城区共成交2542套，环比上涨13.99%，位居成交榜首。惠城江北、金山湖、马安、水口均有多个大型楼盘持续推货，新力城、德威江誉城、中海阅江府都颇受置业者青睐，保证了这些区域的成交量。江北、金山湖和马安还有多个纯新盘亟待入市，预计这些区域将成为惠城成交的主力。

　　惠湾依旧强势 惠城3盘上榜

　　7月上榜的惠城区楼盘有所增加，新力城、中骏雍景湾、中海阅江府都榜上有名，新力城更是以271套的成交位居第二。

　　在前十榜单中，惠湾、惠城、惠东分别占据5、3、2席，博罗、仲恺、龙门均无一楼盘上榜。位居榜首的是卓越东部蔚蓝海岸，共成交286套，水口热盘新力城以271套成交位列第二，6月第九名的恒大龙郡花园上升至第三位，以2套的差距位于第三。