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闭着眼睛买房的时代结束
多个板块一二手房倒挂逐渐缩小
面对南京多个区域楼盘传出涨价的消息,若真的涨价成功,对自住买房人而言,自己购房成本又要增加;对投资客来说,一二手房倒挂正在缩小,买到就赚到的时代逐渐结束,出手更要谨慎。
时间追溯到2016年4月,当时南京楼市调控出台限价令,在业内南京多个区域都有房价红线,如河西中4.5万/㎡、河西南3.5万/㎡、百家湖九龙湖江北等3万/㎡......在此之后,随着二手房房价的不断上涨,多个区域出现新房二手房巨大的价格倒挂,也产生了一定的获利空间。
而很多老盘在此背景下,与周边二手房存在一定倒挂,自然摇身变成了限价福利盘,也就难免吸引千人排队报名买房。
如江宁武夷名仕园、金轮津桥华府、世茂梦享家,江北中交锦蘭荟、亚泰山语湖等限价福利盘,最高超万人报名,中签率最低仅0.5%左右。因存在巨大的获利空间,这些楼盘被戏称为闭着眼睛都能买。
(2018年底,江北亚泰山语湖收官开盘现场)
当然,现在南京不少楼盘纷纷突破限价、涨价上市,一二手房价格倒挂逐渐缩小,闭着眼睛买房的时代已经结束。下面,掌柜君就举目前南京三个板块的例子来说明:
1、江宁上秦淮板块,涨价后房价倒挂缩小1200元/㎡左右
作为现在江宁少数有供应的板块,区域的银城旭辉云臺天境和五矿澜悦栖原上半年推出小高层房源,精装均价都超过3万/㎡,最高达到30240元/㎡。而银城旭辉云台天境在2018年9月首开精装均价28900元/㎡,截至目前上涨1200元/㎡。再来看看周边二手房,区域仅翠屏诚园和帝景天誉两家二手房小区,链家数据显示翠屏诚园均价31542元/㎡,帝景天誉为别墅房源,不做对比。也就是说,目前区域一二手房倒挂已经从2200元/㎡左右,缩小到目前的1000元/㎡左右。
2、城南板桥板块,涨价后房价高出1000元-4000元/㎡
再来看看板桥,蓝光公园一号收官精装均价在2.15万-2.35万/㎡,和昌湾景毛坯均价18000元/㎡,与周边二手房2.3万-2.5万/㎡存在一定倒挂。但自去年石林云城上市之后,2.5万/㎡的精装均价,几乎与周边二手房价格持平。项目目前在售小高层和洋房房源,精装均价在2.6万-2.9万/㎡,对比周边2.4万-2.5万/㎡的价格,高出2000-4000元/㎡,与自身小区二手房2.7万/㎡的均价,也高出不少,倒挂现象几乎消失。
3、仙林湖板块,涨价后倒挂缩小房价几乎持平
提起仙林湖板块,自万达茂毛坯均价2.3万/㎡收官之后,区域再无新盘上市,之前区域限价3万/㎡,直到融信世纪东方的开盘,精装均价在3.3万/㎡左右,部分房源最高单价为3.48万/㎡。而区域二手房均价在3.3万-3.4万/㎡左右,最高的高科荣境3.66万/㎡,融信世纪东方上市之后,区域一二手房价格倒挂从7000多元/㎡,缩小到现在几乎持平。
当然,南京因为新房涨价上市,使得区域一二手房价格倒挂缩小的区域不止以上几个,如熟知的河西南、江北高新、燕子矶等板块都是,在此就不一一列举。
与此同时,一二手房价格倒挂的缩小,甚至消失,买到就赚到以及闭着眼睛买房时代已经结束,更多的是自住和改善群体大幅增加,而投资客群正在撤场。这对于一个区域的发展是相对有利的,自住人群增加带来的对生活配套的需求,会大大促进板块的长久持续发展。
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