超50项目，上万房源！东莞这些楼盘下半年将大爆发！

随着近期东莞土地市场的升温，东莞局部楼市人气似乎也多了起来，尤其是上半年交投较旺的几个镇街。具体，有哪些区域是比较受市场关注的呢？我们不妨从数据着手，看看2019年来东莞热门区域有哪些。

虽然上半年，东莞房企大多持货观望，入市节奏放缓，购房者出手意愿也比较低，但还是有几个区域交出了比较亮眼的成绩单的。

从整体看，上半年东莞楼市以稳为主，城区片区与临深片区在市场的角逐中还是占绝对优势，6大片区中只有城区片区与临深片区供需双涨；滨海片区楼市虽然供应偏紧，但因区域规划、交通路网建设等一系列利好消息促使区域成交大幅度回暖；而松山湖片区、东部产业园片区和水乡新城片区均出现供需双降的情况，楼市同比2018年明显降温。

城区、临深片区成“香饽饽”

东莞六大片区，在今年楼市“热搜榜”中抢占C位的，主要是城区片区和临深片区。

城区片区今年产品线分化十分明显，一边是中心城区高端项目博尽眼球，如中海莞府、丰华珑远翠珑湾等，售价在3万/㎡以上，主要针对高端客户群；另一边是高埗石碣的刚需盘发力，如万科第五城、卓越弥敦道等，售价1.5万/㎡起，吸引了大量刚需、改善客户，成为上半年城区供应、成交主力。

临深片区在今年也在价格导向下收割了一波莞深客。2019年上半年临深片区供应同比上涨84%，这对于过去严重缺货的临深片区来说，本来就是一大刺激，加上御城花园、星河时代、方直星澜等一些项目的“高性价比”价格推动，直接推高了整个临深楼市热度。

从实际成交看，不管是城区还是临深片，合理定价都是开发商走货的关键。进入2019年，在地价等因素作用下，整体东莞房价趋于扁平化，水乡、东部产业园等“洼地”区域补涨明显。在此行情下，购房者买房也变得越来越谨慎，除非如城区、临深一般有价格相对有优势的新盘撬动。

规划发力，滨海片区成潜力黑马 

在上半年的热销区域中，滨海片区或许才是“大赢家”，在成交量上达42.82万㎡、4120套，高居全市半年榜亚军宝座。更重要的是，在规划利好刺激下，滨海片区的楼市发展潜力也得到了越来越多人的认可。

“滨海湾新区”是今年东莞楼市的热门关键词之一，将打造为东莞城市副中心。由于东莞市政府重视该片区的区域规划，不仅加快产业发展，还积极推进该片区的交通路网建设，谋划建设湾区高水平大学、滨海湾医院、威远岛森林公园、滨海湾中心公园等项目，而粤港澳大湾区的建设将让东莞的发展重新提速。

除了滨海片区外，同为政策特别“关照”的松山湖片区，在今年表现则中规中矩，供应、成交均出现不同程度下滑，但随着华为等高新产业落脚，该区的潜在购买力也不容小觑，东坑等临近镇街项目就依托松山湖优势“抢收”了一波。