79.4亿成交！丰台势起，北京楼价再创新高！

7月15日下午，此前备受瞩目的丰台造甲村居住用地、B4综合性商业金融服务业用地，经过56轮激烈竞价，以总价79.4亿元、楼面价6.66万元/平米的价格成功被中海拍出，溢价率高达18.79%，将北京市丰台区造甲村地块收入囊中。这是丰台区历史上总价第二高地块，也是北京年内总价地王。这一惊人的竞拍价格和丰台土拍热潮瞬间吸引大众目光，其背后的区域价值潜力不彰自显。

（造甲村地块卫星图）

风起造甲村 暗藏区域升级潜力

本次拍地再度刷新了丰台区土地成交价格榜单。此次拍卖的造甲村1512-653等地块，位于西南三四环之间，紧临地铁9号线，土地面积68742.572平方米，其中建设用地59111.515平方米，建筑控制规模216452平方米，挂牌出让起始价66.84亿元。该宗地不限价，不受70/90限制，容积率2.8，控高80米。

北京四环内已经变成了寸土寸金之地，各路开发商趋之若鹜，造甲村地块则是各方必争的优质地块。要知道，地块附近豪宅云集，葛洲坝中国府、懋园璟岳均价都在12万元左右。丰台区在2019年初便确定了区域未来发展的五大战略定位，这背后，是政府规划由方针政策向具体落实的过渡，也是区域升级潜力的彰显。

（造甲村地块示意图）

丰台频出高价地 锁定城市新发展

2018年11月，北京土拍“武林大会”中，经过60余轮争夺，丰台区四环外白盆窑地块被中铁诺德以70.2亿元、溢价率25.36%竞得。2015年1月，北京总价地王亦诞生于该区域，华润+首开+平安联合体用86.25亿元震惊世人。再早些的2013年7月，北京当年单价地王诞生，懋源以17.8亿元、楼面价4.58万元/平方米拿下丰台区夏家胡同地块，成为当年的地王。

不仅地价高企，丰台区的新房成交额也北京全市前列。中指院数据显示，上半年北京新建住宅市场各区成交额排名中，丰台成交额位居第一，成交均价仅次于东西城和朝阳区，达到6.95万元/平方米。

而丰台区强势崛起的背后，与新机场和丽泽商务区的发展，密切相关。由区域内地块的不断高起，其区域价值的影响力正在不断增强。丰台区将从京南郊区的形态向国际商务中心的城市面貌发展，伴随而来的，将是商务精英人才的不断涌入，科技、金融等产业的持续聚集，以及巨大消费力的接连注入。

（丰台丽泽商务区效果图）

丽泽1公里 丰台办公首选

北有丽泽“第二金融街”，西接丰台火车站，由龙湖集团开发的西宸广场项目，地处三环内城黄金区位，10号线与房山线双地铁交汇的首经贸站双地铁上盖，在北京南站、北京西站、新丰台火车站三大火车交通枢纽围合而成的“黄金三角”中心地带，形成了强大的客流吸引力。项目仅距丽泽金融商务区1公里，未来5条地铁线将在大兴国际机场丽泽城市航站楼里实现换乘。这也是目前公开的北京地铁规划中，首次出现的“五线换乘”。

（丽泽五线换乘示意图）

作为三环内城黄金区位唯一在售的现房商业综合体资产，凭借稀缺的位置优势，可直接承接丽泽商务区价值外溢而被市场大为看好，借势新丰台火车站快速发展建设，外加丽泽区域的立体交通网络和雄安新区、京津冀一小时经济圈区域协同发展的共同加持，使西宸广场具备了非常好的发展前景和很高的投资价值。

西宸广场实景图

西宸广场在售建筑面积约60-500㎡现房写字楼，目前售价4万／m²起，首付仅50万起。丰台最新拍出的造甲村地块，楼面价已达6.6万／m²，以西宸广场优越的城市占位和超高性价比，月销70套，更是得到市场的深度热抢。在产品打造上，4.2米层高舒适开阔、明亮通透，可自由分割构架双层空间，约6000 ㎡花园露台，可打造专属会客区、洽谈区、休憩区、空中酒廊等特色空间。西宸广场引领办公新生态，赋能丰台商务未来，乘势新机场、丽泽商圈的全面发展，随着丰台快速建设，西宸广场未来前景可期，必在区域强势崛起，成为丰台办公首选。

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