掌柜探地丨增城叶岭村地块周边配套不足 近穗莞深城轨沿线站

增城区永宁街叶岭村A19034地块将于7月19日10时开始竞拍，该地块占地面积133652.62㎡，起拍价400960万元，折合楼面价10000元/㎡。

周边多为山林，生活配套不足，仅一条交通线路，可接驳最近地铁站为21号线中新站约6公里，出行需自驾为主。另外，在建穗莞深城轨荔湖城站，距离地块约4公里。

在建穗莞深城轨

截止发稿，地块仅1家房企报价。

增城区永宁街叶岭村A19034地块

地块位于增城区永宁街叶岭村，临近新新大道、花莞高速，地块平整，内部有少量积水，左侧少量剩余建筑未清理，外部环绕山林。

土地用途：二类居住用地

占地面积：133652.62㎡

建筑面积：≤400957.86㎡

容积率：≤3.0

挂牌起始价：400960万元

折合楼面价：10000元/㎡

最高限价：581392万元（折合楼面价元14500/㎡）

本次挂牌成交价包括173000㎡地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过173000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。

地块周边情况

地块周边生活配套稀缺，基本无生活商店，山林环绕，周边建筑高度低，视野开阔。临近新新大道，花莞高速，距离地铁21号线中新站约6公里，可乘坐公交接驳。

交通：新新大道、花莞高速，在建穗莞深城轨荔湖城站（金地荔湖城附近），距离地块约4公里。1条交通线路增城35路（叶岭坳站），可达13号线新塘地铁站、21号线中新地铁站。

教育：4公里内广州增城区南香山小学、永和小学、公安小学、中新镇第二小学等。

地块规划配套

周边楼盘

周边楼盘仅金地荔湖城/金地香山湖/金地公园上城，在售均价约17000元/㎡。