上半年全国房地产开发投资61609亿 同比增长10.9%

7月15日，国家统计局公布2019年上半年全国房地产开发投资和销售情况显示，2019年1-6月，全国房地产开发投资61609亿元，同比增长10.9%，增速比1—5月份回落0.3个百分点。

其中，住宅投资45167亿元，增长15.8%，增速回落0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.3%。

分区域来看，东部地区房地产开发投资33180亿元，同比增长9.9%，增速比1—5月份加快0.2个百分点；中部地区投资12894亿元，增长8.9%，增速回落0.3个百分点；西部地区投资13232亿元，增长15.5%，增速回落3.0个百分点；东北地区投资2304亿元，增长12.7%，增速加快5.6个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，今年上半年全国房地产开发投资额同比增幅为10.9%，继续收窄，主要原因有三个：第一是房企购地积极性略有受限制，尤其是部分城市近期土地市场管控比较严厉，这影响了部分房企的拿地；第二是部分房企的新开工等节奏略有放缓，往往在资金面收紧的时候更容易出现放缓新开工的做法；第三是金融大环境略有收紧，资金面收紧会影响房企的未来投资预期，进而也会对投资等经营策略形成影响。

数据显示，1—6月份，商品房销售面积75786万平方米，同比下降1.8%，降幅比1—5月份扩大0.2个百分点。其中，住宅销售面积下降1.0%，办公楼销售面积下降10.0%，商业营业用房销售面积下降12.3%。商品房销售额70698亿元，增长5.6%，增速回落0.5个百分点。其中，住宅销售额增长8.4%，办公楼销售额下降12.5%，商业营业用房销售额下降10.0%。

“今年1-6月份商品房销售面积同比跌幅为1.8%。从此类增幅可以看出，目前已出现了连续5个月负增长的现象，说明市场已经有所降温。”严跃进表示，虽然3月份开始各地房屋销售略有小阳春的态势，房屋销售表现总体还不错，各地购房的情绪也略有好转，但5-6月份的市场数据说明楼市回暖是有阻力的，尤其是部分三四线城市正步入降温的通道之中。

6月末，商品房待售面积50162万平方米，比5月末减少766万平方米。其中，住宅待售面积减少672万平方米，办公楼待售面积增加16万平方米，商业营业用房待售面积减少74万平方米。

在严跃进看来，今年6月份商品房待售面积同比跌幅为8.9%，继续下跌，但下跌的速度是越来越放缓了。“总体上说，去库存已经进入到后续的阶段，去库存的速度不会加快。当然特殊点在于，目前房企销售也积极有压力，部分也还是面临部分去库存的问题，所以预计会出现降价促销的动作。”

此外，数据指出，1—6月份，房地产开发企业到位资金84966亿元，同比增长7.2%，增速比1—5月份回落0.4个百分点。

“今年1-6月房企到位资金数据和预期一样，和当前防范金融风险的大环境是有密切关联的。5月份开始很多房企的融资压力明显增加，资金面略有收紧，这也会影响房企的土地投资和房屋销售策略。当前包括信托融资和海外债的发行都明显收紧，类似收紧的趋势预计还会延续，一直要到今年第四季度或才会有新的改善。”严跃进指出。