6月63城房价环比上涨 洛阳上涨2.5%领跑全国

7月15日，国家统计局公布2019年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

房掌柜查阅数据获悉，6月份，70个大中城市中，有63个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，相比5月份减少4个城市；2城市房价环比持平；5个城市房价环比下跌。

具体来看，洛阳以2.5%的涨幅领跑全国，呼和浩特和大理以1.8%的涨幅位居第二位，西安环比上涨1.7%，位居第三位；温州和赣州房价环比持平；5个房价下降的城市分别为宜昌、包头、丹东、泸州和北京，环比分别下降0.4%、0.3%、0.2%、0.2%和0.1%。

四个一线城市中，除北京房价环比下跌外，上海、广州和深圳房价分别环比上涨了0.3%、0.3%和0.5%。

从同比来看，6月份，70个大中城市房价同比涨幅回落。其中，西安以上涨25.2%领跑全国，大理位居第二位，涨幅为22.9%，呼和浩特上涨22.2%，位居第三位。此外，秦皇岛和贵阳房价同比涨幅突破20%，分别为20.3%和20.1%。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，6月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.7%，同比增幅为10.8%。“环比增幅相与5月份基本持平，说明6月房价涨幅扩大的动力已经开始减弱；而同比增幅数据近期则有一定的微妙变化，5月份开始此类增幅已经开始收窄，可以预测的是，后续随着房价下跌城市数量增加，或房价环比涨幅数据的收窄，同比涨幅将步入持续收窄的态势。”

“洛阳是6月份房价指数环比增幅最大的城市，从洛阳的历史数据看，洛阳实际上在3-6月份全国房价指数环比增幅排名分别为58位、7位、4位和1位，这也说明此类城市后续也需要积极管控房价。”严跃进表示，从同比增幅数据排名看，西安继续排名第一，即在最近7个月中一直是全国排第一的，考虑到西安近期政策持续收紧，尤其是在人才落户和郊区限购等方面有较为严厉的动作，可以预计后续西安此类房的增幅也会收窄。

房掌柜注意到，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点；二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%，涨幅比上月分别回落0.7和0.5个百分点；三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%，涨幅比上月分别回落0.4和0.3个百分点。

“从此类环比增幅数据看，相比5月份数据，一线城市略有收窄，二线有所扩大，三线略有收窄。总体上看，6月份并非销售旺季，本身也会带动房价的下跌或涨幅的收窄。”严跃进指出，而对于二线城市来说，潜在的购房需求还是很大，尤其是人才购房方面的动力还是很强的。后续从稳定房价的角度看，需要继续对二线城市尤其是人才借落户变相炒房的行为进行管控。