上海内环内成交量涨幅低于全市平均 动迁房成交活跃度更高

分环线来看，今年上半年，外郊环间成交量最高，占比37%。占比较低的为内环以内和外郊环间，分别为12%和13%，主要受到价格因素和地理因素的影响。二手房市场由于是存量市场，不受新增供应的区域限制，相对来说分布会更均匀一些。从同比增速来看，内环以内是唯一涨幅低于全市平均的区域(全市平均为51%)，这也验证了我们此前的结论，购买力没有变得更强。在区域选择不受到限制的情况下，成交增长较高的区域集中在中外环间和郊环以外。

　　价格方面，各环线跌幅较为接近，仅1个百分点的差异。但套均价格跌幅更显著，这点和新房市场表现一致，也是因为套均面积有所下降。二手房作为刚需，购房者对价格敏感度更高，小户型意味着支付的总价更低。

　　数据来源：上海链家

　　分区域来看，成交套数排名靠前的区域分别为浦东、宝山、闵行等，其中，宝山的成交量同比增速相对更高。均价同比上涨区域仅有嘉定和崇明，青浦同比持平。

　　分板块来看，成交比较活跃的板块为浦江、三林、南桥新城、周康、浦东世博等。TOP10板块中，周康、彭浦和顾村属于今年成交量上升比较快的板块。

　　数据来源：上海链家

　　分小区来看，成交量较高的小区主要集中在外郊环间和郊环以外，且TOP10小区中，除了三林世博家园，其余小区均为动迁房，这也解释了为什么前面提到郊环以外是成交增长较高的区域，虽然地理位置较远，但由于动迁房集中，价格有优势，特别受到价格敏感度更高的刚需人群欢迎。

数据来源：上海链家