【楼市半年特辑】深圳新房半年卖了17681套 平均1天卖97套

时光荏苒，白驹过隙。

转眼进入2019年下半场。上半年，深圳楼市发生了哪些大事件?房价涨跌如何?哪个楼盘最抢手?

带着这些疑问，回顾2019年上半年深圳楼市，我们通过一组数据来回答。

2019年上半年，深圳住宅新增预售套数19292套，环比下跌26.43%，同比增长66.08%;住宅成交数量17681套，环比上涨6.56%，同比上涨38.09%;住宅成交面积172.05万㎡，环比上涨5.19%，同比上涨33.51%。

总的来看，上半年，深圳新房住宅市场表现亮眼，受新版征信谣言影响以及房贷利率下调，大量需求在上半年集中释放，这是继“104新政”以来，成交量达到的最高值。深圳住宅去化周期9个月，库存处于合理区间。

预售：上半年住宅获批预售19292套，同比增长6成

2月，粤港澳大湾区发展规划纲要出台，给市场注入了一剂强心针，开发商对市场的判断出现微妙变化。

上半年，深圳有46个项目取得预售证，新批预售大区仍然是龙岗，共有11个项目;南山有9个，宝安有8个，坪山有9个，龙华有5个。

其中住宅类项目有29个，住宅新增预售总套数19292套，环比下跌26.43%，同比增长66.08%;新增预售总面积184.17万㎡，环比下跌28.83%，同比增长55.09%。

从2012-2019年深圳商品房新批预售走势来看，上半年新批预售量明显少于下半年，2016年例外(104新政影响)。2019年上半年，新批预售量远超2017年、2018年同期。

截至上半年，住宅新批预售总套数29651套，环比下跌39.61%，同比增长69.06%;新批预售总面积281.11万㎡，环比下跌43.83%，同比增长63.52%。供应量出现大增。

从2012年至今，深圳住宅新批预售量经历了一轮迅猛的增长，持续到2015年。之后，受政策调控出现大幅下滑，2017年上半年更是降至谷底，随后开始缓慢上升，2019年一季度住宅新批预售量比2017年、2018年同期有大幅增长。

成交量：上半年住宅成交17681套，同比上涨3成

2019年上半年，深圳一手商品房共成交27302套，环比下跌4.31%，同比上涨16.59%;成交面积共计250.23万㎡，环比下跌7.23%，同比上涨29.48%。

其中，住宅成交17681套，环比上涨6.56%，同比上涨38.09%;面积共计成交172.05万㎡，环比上涨5.19%，同比上涨33.51%。

这是自2016年“104新政”出台以来，深圳新房住宅成交量到达的最高值，为近三年之最。

成交量的大增，一方面，由于供应量大增，刚需、改善、豪宅产品均有大量释放供应;另一方面，粤港澳大湾区规划纲要出台，置业者对市场持续看好信心强化，加上上半年集中批售项目选择空间大，以及房贷利率下调，还有个人征信传言影响，上半年大量的需求被提前释放。随着征信辟谣，市场逐步回归理性，6月备案开始有所下调。