大亚湾：开发商延迟交楼 业主能接受打折的违约金吗？

       在我们报道过的房屋买卖纠纷中，延期交楼是一种很常见的违约现象。大亚湾星光雅居小区的业主也遇到了这样的问题。违约要赔偿，而开发商和业主们开始讨价还价了，希望能够将赔偿金打个折。对此，您觉得大家是该看着办妥协呢?还是应该按照合同契约的法律精神来办呢?

　　王先生(化名)买的房子在大亚湾星光雅居，小区共有八栋楼，八百多户。他买的是一期的房子，原本应该是2017年底收楼的，但直到今年的四月底，他才拿到入伙通知书。

　　小区业主

　　是4月19号发的入伙通知书，4月22日收楼，并办了申请装修，24号批下来，我立刻动工了。

　　小区业主介绍，也有一批业主早在收楼前，就提前装修了，大约有一百多户，最早装修的在今年年前就已经入住。

　　小区业主

　　本来我是想(去年)三月份装修的，物业说，你要装修可以，等于你认同收楼，违约金就到你三月份这个时候。我就没同意，等到今年4月24号(收楼后)动工装修。

　　原来，在王先生的房屋买卖合同上，注有延迟交楼的违约责任，开发商要承担一定费用的违约金。

　　小区业主

　　按购房的总额的万分之一，每天的违约金，开发商给了三个方案给我们，抵扣物业费，打折拿现金再抵物业费，我们肯定不同意的啦，因为不是我们造成的逾期交房 。

　　记者了解到，对于开发商要求打折赔偿的方案，部分业主存在能拿到多少算多少的怕麻烦心理，也就答应了。但是有部分业主认为，开发商赔偿打的折扣太低，不能接受，应该按照合同规定进行赔偿。

　　小区业主

　　开发商还是有约谈各位业主，单独沟通这方面的事情。有些业主为了省事，怕麻烦的那些人，会接受他的条件。

　　小区业主

　　因为维权、起诉这块，时间比较长，如果跟开发商协商沟通，尽量拿回全额，我们会同意，就算九折、九五折基本还能接受。

　　记者联系了小区的开发商，一名负责人表示，由于小区的一期和二期是一起报建，尽管一期早早完工，但由于二期工期延后，导致了无法完成整体验收。现在公司高度重视交房日期违约问题，接下来会逐一和业主沟通解决。

　　星光雅居楼盘 相关负责人

　　我们合法合规取得这块项目的土地，并且依法办理了相关施工手续，但在施工过程中，周边村民对项目北侧土地红线内的合法施工进行了长达一年多的阻挠，导致这个项目工期延后，我们公司会根据跟客户签订的合同条款，与每一户业主协商解决这个问题。

　　小编点评

　　对于开发商提出的用物业管理费折抵违约金的做法，在法律层面其实是不合法的。

　　首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。

　　再有，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，必须要经购房业主同意。而对于违约金打折一说那就站不住脚了。

　　（来源：第一直播室）