7宗！31万㎡！104亿！东莞2019上半年招拍挂商住地收金再创历史新高

7宗！31万㎡！104亿！东莞2019上半年招拍挂商住地收金总额再创历史新高，同比上涨24.69%，住宅项目土地成本居高不下。

进入2019年，国内土地市场一扫去年末的低迷态势，一二线城市交易持续火热。东莞作为唯一夹在两个一线城市之间的都市，随着产业升级的逐步完善，对房企有极大诱惑力，还有数十家品牌房企在场外等待合适机会进莞，场内众多品牌房企也希望通过多拿地，抢占更大市场份额。

对于品牌房企的野望来说，东莞2019上半年成功交易的7宗商住地只是杯水车薪。

观察1

商住地收金创纪录 土地成本又创新高

据房掌柜统计，2019上半年东莞成功出让商住地共计7宗，占地面积约31.16万㎡，建筑面积102.29万㎡，累计出让金超过104亿，同比2018上半年增加22.2亿元，创出历史新高。

2016-2018的上半年，东莞商住地分别成交了29.47万㎡、7.31万㎡、20.12万㎡。相比较之下，2019年上半年商住地成交同样创出了近4年的新高。

（来源于东莞中原战略中心）

所有成功出让商住地里，直接计算的话，单价最贵的是中海拿下的万江商住地，地块占地面积25534.59㎡，成交价14.3786亿元，成交楼面价16089元/㎡。若剔除配建再计算，则鹏瑞拿下的南城地块最贵，楼面单价已经去到21712元/㎡；单价最便宜的是时代拍下的中堂商住地，占地22450.73㎡仅需6.18亿元，楼面价9176元/㎡。

根据房掌柜统计的建筑面积和总出让金，可计算出东莞2019上半年成交商住地楼面价约为10167元/㎡。对比2018年上半年楼面均价11722元/㎡，2018全年成交商住地均价10282.35元/㎡，表面上看地价稳中有降。

（来源于东莞中原战略中心）

实际上，若考虑到商业比例、土地附带条件和地块位置的影响，2019上半年东莞住宅项目土地成本仍然在不断上涨中。中海万江地块、时代中堂地块的商业计容面积都占到总计容的30%，鹏瑞南城地块商业计容甚至要占到总计容面积的70%。若放在2018年末，这些高商业比例的项目都躲不过流拍的命运。