前5月百城房价涨幅收窄 15城房价步入“过热”区间

6月19日，上海易居房地产研究院发布前5月《中国百城房价报告》显示，2019年1-5月份，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13937元/平方米，同比上涨14.2%。

值得注意的是，房价虽然继续上涨，但相比1-4月份14.5%的涨幅，1-5月份涨幅有所收窄。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，类似收窄态势和5月份市场交易及政策动向有关。“从市场交易看，5月份住宅成交有所降温，没有预期的强劲。而从政策走向看，包括稳房价、收紧房贷等因素，都会在一定程度上影响房价的走势。”

报告指出，将全国100城房价数据和全国房价数据做对比，可以看出，两条曲线走势基本一致，今年总体上都步入到了“涨幅先扩大后收窄”的通道之中。

“横向对比看，1-5月份100城房价同比涨幅为14.2%，明显大于全国9.7%的涨幅，所以政策收紧的可能性也会更大。”严跃进表示。

报告显示，2019年1-5月，4个一线城市新建商品住宅成交均价为43155元/平方米，同比上涨18.4%；32个二线城市新建商品住宅成交均价为13911元/平方米，同比上涨10.7%；64个三四线城市新建商品住宅成交均价为10776元/平方米，同比上涨9.9%。

在严跃进看来，一线城市已保持连续三个月房价同比涨幅收窄的态势，充分体现了房价管控的有效性。“当然，由于高端楼盘入市的影响，其同比涨幅依然位于偏高位水平，同时也明显高于二线城市和三四线城市。”

房掌柜注意到，报告指出，前五月，全国100个城市中，有15个城市步入了“房价过热”的区间，其中，中山房价涨幅最大，达到48%的水平；同时，有6个号才能使步入到“房价过冷”区间，包括肇庆、莆田等城市。

“中山此前房价属于偏低水平，所以会在今年房价同比涨幅数据较大，随着月份的推移，此类房价涨幅将有继续收窄的可能。”严跃进认为，而形成房价过冷现象有很多原因，比如成交项目过多集中在郊区市场、新房价格行政性地压低、市场交易持续下滑等。

此外，严跃进还指出，受市场交易降温的影响，近期全国房价涨幅略有收窄，预计后续随着银行贷款政策收紧等因素的影响，市场交易会继续下滑，进而会倒逼房企降价，最终有助于促进房价回归平稳。