重庆楼市土地市场双活跃 三房产品最受购房者青睐

       2019年1-5月，按以前房地产市场发展规律，重庆楼市有点“不按理出牌”，在平稳的预判之下，却出现了楼市成交和土地成交双活跃的局面。数据显示，1-5月，重庆共卖商品住宅约87557套，成交体量约986万方，成交金额约1149亿元。

　　从整体住宅市场来看，当前重庆房地产市场呈现以下特点：

　　一是1-5月重庆最受青睐的区域是西永;二是建面均价在9000-10000元/㎡的房源，会更受购房者关注;三是三房、四房是当前楼市成交主力。

　　5月主城区商品住宅供应面积213.77万平方米

　　在商品住宅方面，5月主城区商品住宅供应面积213.77万平方米，环比增1%，较上月基本持平，成交面积256.79万平方米，环比减少9.9%。

　　从物业型态看，5月份主城区花园洋房供应面积38.98万平方米，环比增加7%，成交面积37.55万平方米，环比减少19%。

　　别墅物业方面，5月别墅成交环比量价齐降，独栋别墅与非独栋别墅均无供应。

　　据悉，上月，重庆高层供应面积为120.85万平方米，成交144.1万平方米，供应量环比增加，成交环比出现一定幅度的下降。

　　此外，精装房物业5月供应、成交环比都出现小幅下降，供应面积35.2万平方米，环比减少4%，成交42.65万平方米，环比减少2.1%。

　　前5月高层仍是成交主力

　　据了解，从成交业态方面来看，1-5月，高层仍旧是成交主力，共成交约723万方，占比73%;洋房成交193万方，占比20%;别墅成交70万方，占比7%。而从发展趋势来看，相比去年，高层、洋房的占比在逐渐提高。

　　从成交户型来看，三房产品成交占比最大，共468万方，占比47%;其次是四房产品，共成交412万方，占比42%。

　　值得注意的是，回看前几年数据发现，购房者青睐的户型正在发现变化：2015年-2016年二房和三房是主力，而从2017年开始，四房正逐渐占领市场，2019年1-5月几乎与三房并驾齐驱。

　　从成交总价来看，100-150万总价段成交343万方，占比35%;其次是50-100万，成交284万方，占比29%。

　　从面积段来看，建筑面积100-150㎡一直是购房者首选。2019年1-5月，100-150㎡成交503万方，占比51%;其次是50-100㎡，成交了312万方，占比32%。

　　从成交均价来看，1-5月，成交价位段最多的属建面均价9000-10000元/㎡区间的，成交187万方;其次是8000-9000元/㎡的，成交137万方;然后10000-11000元/㎡，成交136万方。

　　从成交区域看来，1-5月，最受购房者青睐的板块为西永、蔡家、李家沱、中央公园、龙洲湾、茶园、跳蹬、鹿角、龙兴、礼嘉，巴南是当下购房者最青睐的区域。

　　5月土地市场成交火热

　　5月，重庆主城区土地市场，累计成交面积约2696.26亩，可建体量约302.37万方，吸引了龙湖、万科、保利、首钢、新城、中铁建、联发、中建信和、金科、雅居乐、荣安等众多开发商参与。

　　住宅+商业总计成交26宗，纯商业用地仅2宗，占比8%;商住混合用地共6宗，占比23%;其余18宗为纯居住用地，占比69%。相较于4月的6宗地块成交，上涨76.92%，成交量为5个月来的最高。

　　中铁建拿下的大渡口地块，新增建筑体量30.75万方，成为5月拿地量最高的房企;金科通过联合+独立拿地，累计竞得3宗地块，新增建筑体量29.83万方;保利竞得悦来2宗地块，新增建筑体量27.31万方;雅居乐拍得华岩和蔡家地块，新增建筑体量26.82万方。

　　重庆锐理数据显示，5月出让的地块的容积率主要集中在2.0以下，以低容积率为主。

　　(房掌柜整理自界面重庆 、重庆商报、 铭腾机构)