买房子最怕遇到问题楼盘,尤其是拿不到房产证,那可就糟心了。最近,不少大亚湾恒鑫大厦的业主反映,他们已经买房三年,入住也有两年半的时间,但是房产证却迟迟办不下来,这到底是什么原因呢?
恒鑫大厦位于大亚湾澳头街道办,主要由两栋住宅楼以及一栋写字楼组成,其中住宅部分约有260多户,2016年12月底,恒鑫大厦交付使用,随后陆续有业主入住,但是交房至今两年半的时间,业主们却仍然没有拿到房产证。
大亚湾恒鑫大厦业主 刘女士
按照合同上是360个工作日,我们是可以拿到房产证的。除掉休息节假日这些国家法定的节假日,就应该是2018年的5月份左右。但现在是2019年的6月份了,我们都没有拿到房产证,而且去见他们(开发商)的领导也见不到。
记者从商品房买卖合同上看到,双方约定的房产证办证期限为交房后的360个工作日内。另外,业主们告诉记者,恒鑫大厦还存在土地使用年限缩水的问题,在购房时,开发商曾承诺会在“向国土部门申请将土地使用权年限延期至2081年”,而今这份承诺也难以实现。
大亚湾恒鑫大厦业主 刘女士
因为他这个土地许可证的时间是1993年,到2063年这个时间段。但是我们买房子的时候是2015年开始出售的,当时这个产权时间上来说就是50年都不够了,当时他们的承诺就是可以为我们延长到2081年,就是能够有70年的产权给我们。但是现在我们问他们(开发商),或者到某一些部门去查,他们也根本没有为我们去办理。
为此,业主们曾多次找到开发商,询问办证情况,但是都没有任何结果。而根据合同约定,由于开发商逾期办证,还存在每天万分之一的违约赔偿金,开发商也没有给出具体的赔偿方式和时间。
记者随后来到汉军集团大厦,计划找恒鑫房地产公司负责人进一步了解情况,但是在大厦进门处,记者就被一名保安拦住了去路。
汉军集团大厦保安
我的责任就是你没有预约好,我就不会让你上去。
这名保安要求记者一定要先联系到开发商,才能放行,于是,记者拨打了购房合同上,法定代表人张汉军的联系电话。
【电话录音】:
我们这里是前台。
前台就不知道领导?
他们都不在,就没人接电话。
记者等待了半个多小时后,一名自称恒鑫房产公司售后负责人接待了记者,这名负责人承认在办理房产证问题上,存在逾期,不过目前已经在办理当中了,至于办证拖延的原因始终没有正面回应。
恒鑫房地产公司售后经理 徐志敏
我现在我只知道我们已经办好了。在5月30号的时候已经达到了合同约定了办证的条件。
记者:(办理房产证)需要多长时间?
这个也需要政府的流程去办理。
记者继续询问,有关开发商延续土地使用权限的办理情况,以及业主们所提出的违约金问题时,这名负责人仍然没有正面回应记者的问题。
记者:合同里面约定产权是到2081年的这个情况你们现在已经办好了吗?
恒鑫房地产公司售后经理 徐志敏
我们把房产证办好了以后,也会再处理这件事情。有了房产证在手上,剩下的工作我们再一项一项的去完成。
(来源:第一直播室)
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