5月40城新房成交同比下降9% 成交或将继续下滑

6月10日，记者从易居研究院发布的《5月全国40城新建商品住宅成交报告》获悉，5月份，40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降9%。

分城市来看，5月份，一线城市成交面积环比增长13%，同比增长35%；二线城市成交面积环比下降5%，同比下降3%；三四线城市成交面积环比下降2%，同比下降29%。2019年1-5月，40城累计成交面积同比下降2%。其中一线城市累计同比增长42%，二线城市累计同比下降1%；三四线城市累计同比下降13%。

易居研究院研究员沈昕表示，住建部继4月19日对6个城市进行预警提示后，5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。4月份以来，针对市场回温迹象，发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。

5月40城成交环比下降3%，同比下降9%

2019年5月份，易居研究院监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降3%，同比下降9%。由于单月数据可能存在异动现象，这里结合近6月移动平均数据来进行分析，5月的移动平均同比增速为-1%。该曲线在2015年9月达到本轮周期的最高点之后，便开始下行，期间在2016年的3-4月有过短暂回升，此后一直下行至2017年10月左右达到本轮低点。2017年11月之后，该曲线开始震荡上行，2018年12月开始震荡下行，下行趋势延续至今，5月份已进入负区间。后续来看，预计该曲线还将继续下行。

分城市来看，一线城市成交量环比小幅增长，二三线城市环比小幅下降。2019年5月，易居研究院监测的4个一线城市新建商品住宅成交面积环比增长13%，同比增长35%。

18个二线城市新建商品住宅成交面积环比下降5%，同比下降3%。其中8个东部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降7%，同比增长7%；4个中部二线城市新建商品住宅成交面积环比下降9%，同比增长2%；6个其他地区的二线城市（东北及西部地区）新建商品住宅成交面积环比下降1%，同比下降13%。

18个三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降2%，同比下降29%。其中7个本轮调控较严的三四线城市（限购或限贷）新建商品住宅成交面积环比增长4%，同比增长5%；11个本轮未调控或弱调控（仅限售）的三四线城市新建商品住宅成交面积环比下降5%，同比下降41%。

2019年下半年40城成交或将继续下滑

报告显示，2018年三季度，40城新建住宅成交面积环比有所下滑，同比小幅增长，降温态势显现。四季度，部分开发商加速推盘，一方面随着市场降温，开发商准备储备现金过冬，另一方面是冲刺业绩完成年度目标，成交量有所翘尾。2019年前5个月，40城新建住宅累计成交面积同比下降2%。

中共中央政治局4月19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部继4月19日对6个城市进行预警提示后，5月18日又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行了预警提示。4月份以来，针对市场回温迹象，发布房地产调控政策收紧的城市明显增多。

贷款方面，今年以来已有多个城市调整公积金政策，其中多地政策有所收紧，5月份以来，南宁、合肥、南京等多地上调房贷利率。综合考虑这些情况，预计全国楼市还将继续降温，下半年40城的成交面积将继续下滑。分城市类别看，一线城市由于连续两年成交量低迷，已经企稳反弹；东部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下跌风险。（来源：长江商报 江楚雅）