由此,我们也会看到,市场细分更加明确,老破小、即将转正的回迁房将成为升值潜力最小的产品,但能为刚需族提供功能性的住房需求。而许多新建的商品房,由于品牌、产品以及物业管理的加持,价格会逐渐上升。这应该也是政府在落实多元化住房制度的政策延伸。
2、石家庄土拍电子竞价首亮相:天山公园附近一宗住宅用地出让 楼面价仅3234元/平
新闻背景:
5月31日,石家庄市公共资源交易中心公开挂牌出让栾城区【2019】004号住宅用地。从竞拍信息看到,只有一家公司参与出价竞拍,出价3.801亿元,比竞拍起始价多1000万元。据悉,【2019】004号地块位于东至封龙大街、西至方刹路、南至仓宁东路、北至封龙大街。地块出让年限为70年,容积率1-2.5,建筑密度小于25%,绿化率大于等于35%,起始价为3.701亿元。经过竞拍,该宗地块最终被石家庄盛禧房地产开发有限公司以3.801亿元的价格摘得。
房掌柜观点:
通过计算,我们得出了这宗地块楼面价仅3234元/平的结论,这与4月份华远经过激烈竞拍以9010元/平米的楼面地价相比,中间差了5776元/平米。两者的差距可谓非常之大。
许多人可能会认为,华远地产是不是成了冤大头?楼面价这么高,如果再算上建安成本等各类成本,项目的价格至少要卖到2万元/平米以上,才能盈利。
事实是这样的吗?
在房掌柜看来,也不尽然。为什么呢?原因有二:
第一,大房企拿地前,一定是认真调研过石家庄所有区域市场的,此次华远拿地并非个案,大头应该还会在后边,一旦这一区域土地放量,各大一线房企还会蜂拥而至,毕竟,4月份的竞拍中,新城控股、万科、保利、华远、金地、平安、龙湖和金茂+世茂+中铁建联合体等8个房企同台竞争,这说明,这一区域未来的城市规划应该有更好的发展潜力。实际上,从最近装备制造基地的扎堆拿地就能看出,一旦一线房企入驻,就一定会引来更多房企的关注,扎堆拿地的获利空间更大;
第二,5月31日拿地的房企,虽然楼面地价很低,但他们所开发的项目一定会跟华远地产的产品区别很大。应该是刚需或刚改与终极置业的区别。这也说明,一个区域内,市场正在加速细分进程。当同一区域的项目价格形成阶梯态势,就意味着这座城市的市场成熟度更高,人们在选择购房项目时,也会根据各自情况进行理性选择。这是好事,说明石家庄楼市正在走向成熟。
2024-05-17 13:27
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