从热热闹闹的“小阳春”里出来,政策一转风,南京似乎又陷入了“冷热不均”的尴尬局面中。
最近的楼市表现,“日光”锐减,政策有收紧的趋势,购房者也犹豫了起来。有业内专家预测,当南京为数不多的限价盘售空后,楼市或将再度进入“横盘期”。
一
金三银四以来,南京似乎有意加大了上市量,不少“尖货”也趁机加推,好房子确实很抢手。
比如上个月开盘的河西南升龙天汇,限价3.5万/㎡,6627组人摇209套房,当天卖光,它的收官意味着河西南3.5万/㎡的时代已经结束。
河西南接棒的项目便是鱼嘴纯新盘金茂悦,项目突破了板块之前35000元/平方米的限价,达到了39800元/平方米,但这似乎不影响购房者的热情,5851组客户报名184套房源,中签率只有3.1%,开盘当天也一售而空。
江北新区核心区的风华国际今年首开成绩亮眼。4月10日,风华国际首开,当天售罄,热销10亿。5月风华国际又拿到了第二批销许,4324组人摇445套房,中签率约10.3%,预计本周就会开盘。置业顾问直言,日光无压力。
老山板块的金基九月森林虽然是高端别墅项目,但是销售状况也很好。5月二度加推,当天售罄。
二
但,与2016年楼市上行期的“遍地开花”相比,现在的南京楼市,还是很明显的冷热不均。
同为江北,江浦板块的销售去化就逊色很多。近期,雅居乐御宾府推出“首付30万起买房”活动,而且为精装修交付。市场人士分析,雅居乐御宾府的“1成首付”需要购房者7天内签约,并缴纳所选房源10%的首付资金,剩余的2成首付要在半个月内付清,主要目的还是为了促销。
近期宣传力度很大的五桥板块也不明朗。纯新盘颐和九里上周首开,共有733组买房人抢459套房源,中签率62.5%,据开发商透露当天卖出近300套,去化近7成。但也有现场人士表示,实际去化并没有那多。
不仅是江北。位于江宁的龙潭新城纯新盘中骏东原璟阅上周在售楼处首开526套房源,建筑面积约95、105、125㎡,精装均价17750元/㎡。但因报名人数不足开盘套数,选择在售楼处平推。最终去化未知,但可想得到的是,成绩一般。
2024-05-29 13:10
2024-05-29 07:20
2024-05-29 07:15
2024-05-29 07:10