4月环京楼市整体成交量下挫 燕郊成交价格达5年峰值

根据北京中原市场研究部的统计，2019年4月，环京住宅市场（廊坊市区+燕郊+固安+香河+张家口+石家庄） 整体表现为量跌价稳； 成交3831套，成交面积40.89万㎡，成交套数环比下降5%，成交均价为1.4万元/㎡，环比上涨1%。

数据显示，燕郊、香河等2个区域成交套数环比下降， 其中香河降幅最大， 成交套数环比下降48%，同比上涨359%；廊坊市区、固安、张家口、石家庄等4个区域成交套数环比上涨，其中张家口涨幅最大，成交套数环比上涨37%，同比上涨149%。石家庄成交量最大，成交1043套，成交面积13.84万㎡。

价格方面，廊坊市区、燕郊、张家口等3个区域成交均价环比下降，其中燕郊降幅最大，成交均价为19670元/㎡，环比下降5%；固安、香河、石家庄等3个区域成交均价环比上涨，其中香河涨幅最大，成交均价为10613元/㎡，环比上涨5%。燕郊成交均价最高，为19670元/㎡。

统计表明，2019年1-4月，石家庄商品住宅成交套数最多，累计成交5056套，成交面积60.76万㎡，成交套数同比下降46%；燕郊的成交均价最高，为20132元/㎡，环比上涨26%，涨幅最大。

具体来看，2019年1-4月，廊坊（市区+燕郊） 商品住宅成交3726套，成交面积37.05万㎡，成交套数同比去年同期上涨147%；成交均价为1.45万元/㎡，成交均价连续两年上涨，年度同比上涨10%。成交金额为53.85亿元，同比去年同期上涨172%。

供应方面，2019年1-4月，廊坊商品住宅累计供应1733套。供应面积16.97万㎡，供应套数同比去年同期上涨46%。

2019年4月，燕郊成交295套，成交面积2.71万㎡，成交套数环比下降13.2%，同比上涨743%，成交均价为1.97万元/㎡，环比下降5.5%，同比上涨14%。

燕郊商品住宅成交金额为5.34亿元，环比下降25%，同比上涨近10倍。

2019年1-4月，燕郊商品住宅累计成交799套，成交面积7.55万㎡，成交套数同比去年同期上涨近14倍（2018年1-4月仅成交65套）；成交均价为2.01万元/㎡， 年度同比上涨26%，均价达近五年峰值。

数据显示，2019年1-4月，固安商品住宅成交2761套，成交套数同比去年同期上涨320%；成交均价为1.27万元/㎡。固安商品住宅成交金额为31.86亿元，同比去年同期上涨411%。

截止4月底，今年固安商品住宅供应112套，供应面积1万㎡，供应套数同比去年同期下降92%。

2019年1-4月，张家口商品住宅成交857套，成交套数同比去年基本持平；成交均价为1.1万元/㎡。成交金额为9.69亿元，同比去年同期上涨64%。

4月，张家口商品住宅成交279套，成交套数环比上涨36.8%，同比上涨1.5倍，成交均价为1.05万元/㎡，成交均价连续两个月下降，环比下降5%，同比下降3%。成交金额为3.1亿元，环比上涨33%，同比上涨180%。

2019年1-4月，石家庄商品住宅成交5056套，成交套数同比去年同期下降46%；成交均价为1.34万元/㎡，为近五年峰值，年度同比上涨24%；成交金额为82亿元，同比去年同期上涨6%。

4月，石家庄商品住宅成交1043套，成交套数环比上涨1%，同比下降57%；成交均价为1.62万元/㎡，环比上涨2.1%，同比上涨62%。成交金额为22.41亿元，环比上涨10%，同比下降21%。