上周北京新房市场成交继续走热 五六环之间房价下跌

“红五月”北京新房市场成交继续走热。

北京中原统计数据显示，上周（5月13-19日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房和保障房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交77.52亿元，环比前一周成交额上涨2成，成交1022套，环比前一周增加301套，最新新房成交均价为54810元/平方米，环比价格继续回落。

房掌柜查阅数据获悉，上周石景山、顺义、密云等3区域成交额环比下跌，包括朝阳区、海淀区、丰台区、大兴区、通州、昌平区、房山区、门头沟区、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交额环比均有所上涨。

具体来看，上周大兴区以14.86亿元的总成交额跃居成交市场首位，成交270套，也是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场双料冠军；石景山、丰台区成交金额分列第二、三位，分别为12.04亿元和11.6亿元，成交套数分别为198套和104套。

值得注意的是，上周成交均价达到5万元/平方米的区域有8个，分别是东城区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴区、顺义区、门头沟区。

此外，东城、朝阳、海淀、丰台、顺义等5区域套均价超过1000万元/套以上，环比前一周增加2区域。

房掌柜注意到，上周除大兴区域价格环比平稳外，包括朝阳、海淀、丰台、通州、昌平、怀柔等区域房价环比上涨，石景山、顺义、房山、门头沟、平谷、密云等区域成交价格环比下挫。

数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到42%，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交占比34%。单价5万元以上房屋成交占比53%，占比环比有所回落。

北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交92套，成交量占比9%，占比有所下滑。五六环之间房屋成交份额最高，占比62%，环比前一周保持平稳。五六环之间新房最新成交均价59105元/平方米，环比价格下跌。