多部门预警楼市 上海新房成交波动！开盘最高认筹比仅32%

近期楼市小阳春呈现蔓延之势，一二线城市楼市明显转暖，然而在房住不炒的基调下，住建部接连出手，对多个城市进行预警提示，把房价上涨的苗头“扼杀在摇篮中”。

上周上海楼市成交也出现波动，多个区域成交明显缩水，新入市项目去化情况堪忧，最高认筹比仅32%。当然这主要是由于青浦和浦东这两个区域的集中签约项目过了签约高峰导致的成交缩水，总体来看，上海楼市依旧呈现平稳状态。

上周楼市出现下滑，据上海中原地产数据显示：上周(5.13-5.19)新建商品住宅成交面积14.5万平方米，环比减少13.1%。

青浦、浦东成交缩水明显

区域表现上延续活跃格局，有6个区成交面积在1万平方米以上，为稳定全市成交起到支撑作用。但个别区域出现大幅下滑，比如上周青浦成交2.6万平方米，环比减少34.1%。此外，浦东上周也出现明显缩水，只成交1.3万平方米，环比减少38.1%。主要是集中签约项目过了签约高峰导致缩水，不过从绝对量来看继续保持在平均水平之上。奉贤、松江南汇等远郊区域维持稳定，成交均在1.5万平方米以上。

中高端项目成交活跃 中核锦悦府成周销冠

从项目成交前十排行榜来看，成交区域比较平均，奉贤、闸北、松江、南汇各1盘、浦东、青浦和宝山各2盘。

从成交项目来看，中高端产品成交依然活跃。成交前十榜单中5万元/平方米的中高端产品有8个，其中包括一个10万+的产品。成交前三的项目则分别被刚需、改善和高价房平分，不过成交套数上没有一个签约超过百套的项目，说明上周交易情绪略有回落。

上周中核锦悦府成交85套房源，成交面积9721平方米，成一周楼市销冠。该项目于2019年4月30日开盘，项目推出建面约95-160平方米房源，共388套，共有718组客户认筹，开盘当日去化9成以上。

值得一提的是，上周销售亚军天和尚上海，项目于4月29日开盘推出744套房源，建面约73、77平两房、86、88、96平三房，均价约2.5万/平米，据海市东方公证处显示，项目有效认筹客户174组，认筹率为23.3%。

基于中低价位产品成交比较活跃，上周均价为54463元/平方米，环比下跌6.3%。