一季度全国居民购房杠杆率31.7% 需警惕再次上升

近日，易居房地产研究院发布《2019年一季度全国居民购房杠杆研究》报告。报告显示，2019年一季度，全国居民购房杠杆率为31.7%，环比上升0.7个百分点。值得注意的是，这是自2017年一季度起，连续8个季度下行以来，居民杠杆率环比首次上涨。

不过，短期内全国性调控政策不会放松的情况下，预计2019年全国居民购房杠杆率不会大幅上升，小幅震荡的可能性较大。此外，4月19日的政治局会议还重提“坚持结构性去杠杆”，此处需要警惕居民购房杠杆率的再次上升。

易居研究院研究员沈昕表示，一季度居民购房杠杆率上行主要有以下三点原因。其一，央行2019年1月份全面降准1个百分点后，流动性较为充裕，商业银行放贷节奏加快。其二，全国首套房贷利率自2018年12月以来连降4个月，居民贷款意愿增强。其三，一季度除部分一二线城市外，全国大部分三四线城市楼市降温，一季度新建商品住宅销售总金额同比增长7.5%，比去年同期回落3.8个百分点。

易居房地产研究院的报告指出，从人民银行季度公布的数据来看，近年来个人住房贷款余额呈现持续增长的态势。数据显示，2019年第一季度末个人住房贷款余额26.87万亿元，同比增长17.6%，增速比上年末低0.2个百分点。房贷余额新增额创2017年一季度以来的9个季度新高，目前绝对值仍处于历史较高位。

观察历史数据，该指标大致在2007、2009年和2016年分别达到高点。2016年三、四季度连续刷新历史最高值，达到50%和51%。随着房地产调控的开启，房贷占比有所下滑，回到2016年初水平，但仍高于2008年以来的平均值较多，说明住户房贷部门去杠杆仍有空间。

沈昕表示，中共中央政治局4月19日召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。住建部对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。此处需要警惕居民购房杠杆率的再次上升。

央行2019年4月份金融统计数据解读媒体吹风会上也明确，房地产调控和房地产金融政策的取向没有发生改变，央行还将继续严格遵循“房住不炒”的定位。

央行金融市场司副司长邹澜指出，央行已注意到今年以来在部分地区，尤其是个别城市，房地产市场出现了一些苗头性的变化，对此央行一直在密切跟踪监测，相关主管部门也加强了对相关城市政府的指导，进一步落实城市政府的主体责任。