银四收官！环比上涨88.7%！市场全面回暖？

五一小长假回来，金三银四也宣告收官。4月的南京延续金三开盘潮，河西、江北、城东等板块都有出货。

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4月南京新房卖出7384套

南京网上房地产数据显示，4月份南京共卖出7384套新房，相比上个月的7359套房，环比上涨了0.3%。

其中，江宁区成交1709套，稳居第一，占3月份成交总量的23.1%。其次是浦口区，成交量1005套，占比13.6%。栖霞区本月成交量907套，占比12.3%，位列第三。

上市量方面，4月份南京共有20家楼盘上市，共推出4224套房源，比3月（2753套）多出了1000多套。江北、鼓楼滨江、城北、城南等均有放粮。

从去化成绩来看，南京开盘两极分化比较严重。共有7家“日光”盘，分别是江北的金基九月森林、风华国际，城北的葛洲坝招商紫郡蘭园，仙林湖的融信世纪东方，城南的翡翠天际、石林云城和河西南的限价盘升龙天汇。其中，升龙天汇的收官之作吸引了众多购房者，中签率仅3.2%，为4月最低。

但也有楼盘的开盘成绩很一般，开盘半个月仅去化13%左右。“日光”与“难卖”同处一个板块的现象也很常见，冷热不均依然是南京楼市的典型。

02

二手房成交量大涨88.7%

相比之下，二手房数据更让人亮眼！南京网上房地产统计数据显示，4月份南京二手房成交9581套，比上月的5078套上涨了4503套，环比上涨88.7%。

值得注意的是，这也是一年以来，南京二手房月度成交的最高值。

鼓楼区以2098套的成绩占据榜首，遥遥领先，占比21.9%；隔壁的兄弟秦淮区跟上，1410套，占比14.7%，位列第二名；建邺区以1372套的成绩位列前三，占比14.3%。

另一方面，4月份南京二手房的挂牌量却在减少，据统计，4月份南京二手房新增房源6837套，比上月的9510套下降了2673套。

从各区挂牌量来看，江宁区二手房挂牌1327套居全市第一，鼓楼区二手房挂牌1194套居全市第二，浦口区二手房挂牌1092套居全市第三。

有媒体评论认为，挂牌量下降，或许意味着5月份整体的挂牌新增房源数量应该还是要递减的，市场的挂牌价会上涨，而且市场整体的购买力在下降。只要没有政策调整的利好，相信南京5月份的二手房成交量会比4月有所下调。

03

土拍狂热！江心洲地王归荣盛

4月的尾巴，一场土拍，给银四画上完美句号——6幅宅地全部触顶成交，开发商竞自持也不亦乐乎，多个板块地王宝座刷新！荣盛一口气拿下三幅宅地，挺进河西富人岛！

这场土拍是年后第二场土拍，从战绩来看，土地市场复苏得节奏很迅速。这次总出让面积超45公顷，共吸金66.61亿元；

本次土拍共产生3个区域地王，分别为江心洲地王荣盛31980元/㎡、谷里地王德信11558元/㎡、龙潭地王正荣8478元/㎡，区域房价格局要变；

本次所有涉宅用地全部达到最高限价，竞争自持商品住房面积，最多自持13000㎡，最少自持200㎡；

本次土拍最多竞拍112轮，最少也竞拍20轮，同时整体溢价率在40%左右。而最大的赢家非荣盛莫属，以32.2亿元摘得江心洲、龙潭、六合3幅地块，这也是继首次进驻江宁之后，再进江心洲与龙潭。

南京房地产促进会秘书长张辉认为，这次土拍的热情超出预期，很显然，开发商有点等不及了，担心今后拿不到、担心后面地价上涨，现在都是铆足了劲一杆子冲到底，得想办法改变一下预期。

但张辉也提醒开发商，从刚刚过去的经验来看，开发商需要清楚的意识到，高地价不再等于会有高房价，在房住不炒的大基调面前，2019年将会以维稳为主，想要房价大涨不现实。这场土拍的火热，很可能是开发商为了完成今明年的销量任务而忽略利润，这对于未来的政策制定又会有新的要求。