自持8万年！3分钟破顶100%自持！万江寮步商住地现拍卖异常

原定5月8号拍卖的寮步地块，因“国土资源交易系统出现异常”而于4月23日中止拍卖。

据房掌柜观察，该地块自4月23日凌晨起，显示陆续有9个单位报价，报价也非常“诡异”，基本上1、2秒甚至同一时间内2家同时报价，报价增幅也从200万到1800万不等。

更诡异的是，系统显示自持年限82933年！

寮步商住地概况

寮步本次挂牌的商住地，位于寮步镇泉塘村石大路与民福路交汇处西北侧。

地块出让面积29036.21㎡，最大容积率为2.2，最大计容建筑面积63879.7㎡（其中商业建面≤计容建面5%，安居房≥计容建面10%，无偿移交给寮步镇政府）。

图片来源于好地网

地块起价72533万元，楼面起价11355元/㎡，上限价84497万元，上限楼面价13228元/㎡。本地块采用“最高限价+竞自持商业部分年限”确定竞得人，竞买保证金为人民币21800万元，网上挂牌截止时间为5月8日10时。

若直接剔除安居房面积不计算，该地块可售楼面价为14697元/㎡。

若安居房和公建配套成本按3000元/㎡计算，安居房成本1916万元，公建配套成本495万元，可售建面55842㎡，实际上限楼面价为15563元/㎡。

继凌晨寮步商住地要“自持8万年”而中止后，4月23日中午，2019WG008号万江胜利社区商住地也疑似“出乱子”了。

当天11:58分起，编号为111的单位“自嗨”，3分钟出价30轮，前十轮每次加价1亿，远超地块拍卖条件加价幅度1000万元，直至地块报价达到最高报价30亿，自持100%。是系统出错，还是操作失误？

官方回应：系统无问题

东莞公共资源交易中心回应称：“这块地非系统问题，真的由编号为111的房企拍得。是不是房企操作失误？当前正在沟通了解当中。”

编号为111的房企到底是何方神圣？

今天，东莞地产圈因为土拍事件都很嗨。寮步地块中止之后，各路段子手上线。

业内调侃，曾经有一块绝好的地放在我面前，我没有珍惜，等我失去的时候我才后悔莫及，人世间最痛苦的事莫过于此。如果上天能够给我一个再来一次的机会，我会对那块地说三个字：我拿下。如果非要在这块地上加上一个期限，我希望是……八万年……

万江胜利地块土拍条件

从土拍条件来看，该地块延续了2019年宽松的土拍政策。本宗地块仅要求竞拍人需用自有资金和使用装配式建筑工艺，过去两年常常出现的“全自持商业用房”“免费配建安居房”等要求均未提及。

地块采用“限价+竞自持商业用房比例”方式进行拍卖，起拍楼面价9556元/㎡，楼面限价13970.47元/㎡，总价限价30亿元，自持商业用房取得不动产权证后持有不低于2年。

该宗地块由三块地组成，其中地块一和地块三都为商住地，地块二出让的是地下空间。地块一限高150米，地块三限高220米。

实探：地块周边环境

地块位于万江街道胜利社区坝新路北侧，塘溪路南侧，隔着塘溪路是东江干流，东面临近金地外滩8号，西面是城中村和老小区龙湾雅苑。

据房掌柜现场观察，地块已经实现蓝色铁皮围蔽，地块内长满了杂草，在地块东侧与金地外滩8号之间有一块数万平的空地，同样处于围蔽状态。两空地块之间有用于长途输电的高压线，该高压线可能会成为部分开发商拿地的顾虑，据可靠消息透露该高压线未来将会搬迁。

地块正好在龙湾湿地乐跑公园和滨江体育公园之间的中间位置，隔江可见阳光海岸小区，阳光海岸小区后面是东莞汽车总站，地块距汽车总站约900米。

除汽车总站外，东莞地铁1号线滨江体育馆地铁站未来也将成为该地块建成项目的一大卖点，地块与地铁站的最近距离仅约800米。

地块距离东莞市政府仅约3公里，周边配套已经非常成熟。周边3公里范围内，教育资源有万江实验小学、万江中学宏远外国语学校等，商业配套有莱蒙商业中心，医疗配套有东莞市人民医院、莞城人民医院、东城人民医院、万江人民医院等。

（来源于好地网）

未来：片区将建产城人融合水韵新城

地块位于万江龙湾片区，根据东莞规划局最新规划，该片区作为东莞中心城区重要的滨水功能板块，将打造成“万江龙湾产城人融合水韵新城”。

其中“水”为依托东莞水道、汾溪河及东江南支流形成的“三江六岸” 滨水区域的城市品质提升。按照规划，该片区将打造生产制造、科技研发、办公创业、展销销售、文化娱乐、生态休闲、品质居住、公共配套等空间。

未来，龙湾的业态涵盖智能工厂、仓储物流、科技交流中心、创意办公、文创园、商业中心、主题公园、青年公寓等，成为具有水乡风情和东莞特色的高端商务、休闲、旅游的标志地区。

片区将分两期进行大改造，一期的改造包括标图建库线内以拆除重建为主导的用地，以及标图建库线外涉及综合整治的用地，如龙湾公园、滨江体育公园、官桥滘村、下坝村等。二期的改造包括爱迪花园、鳒鱼洲地块、坝新苑北侧地块以及后期纳入标图建库线后的“工改新”地块等。