在沉寂了两个月后,北京楼市在3月传统楼市旺季迎来小阳春,新房市场成交额创下近一年来第二高。
北京中原统计数据显示,3月北京新建商品房成交7999套,相比2月份成交2011套,暴涨297.78%;成交额339.49亿元,相比2月份107.21亿元,大增216.66%。
居住类产品(不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、自住房)成交295.77亿元,环比2月大增194%,共销售7055套,环比2月激增5162套,成交均价39793元/平方米,环比今年2月成交价下跌6000元/平方米。
房掌柜从北京中原统计数中看到,3月份,普宅市场成交额、成交面积环比均上涨,同比去年3月大幅提升;别墅市场成交套数、成交额、成交面积均高于2月,仅价格环比有所回落,但同比去年3月均呈现明显上扬;豪宅市场成交依然低迷徘徊;写字楼、商业市场成交同比均表现为量升价涨,但供应套数明显不如去年同期,供应面积大幅增长,表明供应以大面积为主。
具体来看,3月北京普通住宅市场总成交额103.93亿元,环比2月上涨81%,共成交1749套,环比增加846套,总成交面积18.98万平方米,平均成交价54744元/平方米,环比2月下跌1800元/平方米,套均价594万元/套,环比有所下滑。
别墅市场总成交额61.67亿元,环比2月大增143%,共成交419套,环比增加269套,总成交面积11.95万平方米,平均成交价51610元/平方米,环比2月价格下跌3000元/平方米,套均价1472万元/套,环比减少220万元/套,价格下跌。
豪宅市场总成交额25.93亿元,环比2月大增124%,成交123套,环比2月增加64套,总成交面积2.73万平方米,平均成交价94991元/平方米,环比价格保持平稳。套均价94991万元/套,环比增加145万元/套。
写字楼市场总成交额28.03亿元,是2月的26倍,共成交706套,环比激增662套,总成交面积8.6万平方米,平均成交价32579元/平方米,价格环比下跌2000元/平方米。
商业市场总成交额15.69亿元,环比2月大增177%,成交238套,环比增加164套,总成交面积4.91万平方米,平均成交价31928元/平方米,环比2月大幅下挫28000元/平方米,回归今年1月的价格水平。
分区域来看,3月朝阳区夺得北京新房成交市场第一把交椅,以35.87亿元的总成交额,问鼎月度新房排行榜冠军,成交均价62161元/平方米,成交251套,套均价1429万元/套。丰台、大兴分列第二、第三位,成交额分别为35.21亿元和30.44亿元,成交均价分别为69658元/平方米和50503元/平方米,成交套数分别为353套和578套。
值得一提的是,大兴区成交578套,是成交套数最多的区域,成为3月北京新房成交市场的成交套数冠军。
具体到项目来看,数据显示,3月仅西城天铸限竞房、泰禾北京院子二期限竞房2个住宅项目成交额突破5亿元大关,环比2月增加1个楼盘,两项目同时也是限竞房项目。
在普宅成交排名前20中,限竞房占据半壁江山,达到10个项目。丰台区的西城天铸限竞房更是以7.22亿元的成交额,问鼎3月北京新房成交市场排行榜首位,共成交86套,套均价840万元/套。
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