阳光100去年净亏损三千万 2019年销售目标150亿

3月29日，阳光100中国控股有限公司（下称“阳光100”）披露2018年全年业绩。

房掌柜查阅公告获悉，2018年，阳光100实现合同销售120.96亿元（人民币，下同），同比增长14%；实现合约销售面积94.76万平方米，同比增长9.3%；平均合约销售单价为12287元/平方米，同比增长6.8%。

阳光100公告截图

分区域来看，珠三角地区合约销售面积及金额均出现下降，分别为55.76万平方米和7.52亿元，同比分别下降76.71%和73.37%；长三角地区销售面积和金额贡献最大，分别为45.68万平方米和58.32亿元，同比分别增长40.09%和54.74%。

其中，无锡阳光100阿尔勒和温州阳光100阿尔勒项目贡献显着，合约销售金额分别为28.12亿元和17.2亿元，分别占阳光100总合约销售金额的23.3%和14.2%。

按业态划分，报告期内，阳光100商用物业及车库销售增长明显，总和实现合约销售金额36.04亿元，同比增长35%；住宅实现合约销售84.93亿元，同比增长7%。

值得一提的是，阳光100推出的喜马拉雅产品在2018年实现合同销售17.11亿元，在各城市项目单方均价达2.3万元，同比增长17.3%。

阳光100主席兼执行董事易小迪表示，喜马拉雅产品线势头良好，业绩增长快，市场口碑好，将成为阳光100未来最大的增长点。

报告期内，由于物业销售收入增加，阳光100收入由2017年的68.75亿元增加10.2%至75.79亿元。

具体来看，报告期内，阳光100物业销售收入为69.44亿元，同比增加10.5%；物业管理及酒店经营收入4.43亿元，同比增加14.1%；投资物业租金收入1.53亿元，同比增加35.7%；轻资产运营收入0.39亿元，同比减少56%。

对于轻资产运营收入的减少，阳光100方面表示，主要由于报告期内以轻资产操盘方式参与的老项目已处于尾盘阶段，新项目尚未开始大规模预售，导致操盘项目整体签约金额较去年下降，收取的销售代理费和品牌使用费因而有所减少。

报告期内，阳光100毛利为15.91亿元，同比增加6.1%；毛利率为21%，与2017年接近；年度溢利为2.43亿元，同比减少71.4%；公司权益股东应占亏损为0.3亿元，而2017年公司权益股东应占溢利为5.93亿元。

在物业建造方面，报告指出，2018年，阳光100新开工建筑面积149.64万平方米，同比增加4%；由于部分大盘醒目于2018年竣工，竣工建筑面积同比增加21%至110.97万平方米；期末在建总面积为459.22万平方米，同比增加9.2%。

在投资物业方面，报告期内，阳光100新增投资物业建筑面积39535平方米，同时减少上一年度的投资物业建筑面积31387平方米；持有已落成及在建投资物业建筑面积58.75万平方米，及持作未来发展的投资物业规划建筑面积12万平方米；租金收入为1.53亿元，同比增长35.7%。

在土地储备方面，2018年，阳光100支付各类土地款项及收购项目款型合计11.83亿元，其中主要包括支付位于湖北省武汉市江夏区纸坊街齐心村的一块土地的土地使用权及相关费用合计约8.52亿元。

截至2018年末，阳光100拥有土地储备总建筑面积1502万平方米，货值近2000亿元。主要位于清远、温州、重庆、环京区域，及无锡、成都、武汉、长沙、济南、 沈阳等省会城市。同时公司持有近200亿商业物业，大多在城市核心地段，成为当地的城市会客厅，自持物业未来升值空间可观。

截至2018年12月末，由于银行借款保证金增加及土地款支出，阳光100拥有现金及现金等价物25.87亿元，同比减少44.39%；资本负债比率微增至48.3%；由于贷款和借款总额增加净负债比率上升至261.6%。

对于未来发展，易小迪指出，将持续提升喜马拉雅公寓、街区综合体及阿尔勒小镇三大主力产品比例；城市布局上也会持续以长三角、珠三角及环首都经济圈外围城市为主要的区域拓展方向，2019年预计拿地区域包括但不限于武汉、长沙、天津、河北兴隆、湖南岳阳等。

在阳光100同日举办的业绩发布会上，阳光100方面表示，2019年公司合约销售目标约为150亿元，并且有很大几率超过目标。“2019年将进行优质土地出售，土地出售收入预计几十亿至上百亿，来支持公司流动性缺口，并为公司未来2-3年的业务转型作资金补充。”