3月上海土地市场迎来了一波出让高峰,共有10幅地块出让。4月,上海土地市场仍是看点十足。据房掌柜统计4月上海预计仅有2幅地块(工业用地除外)出让,分别为普通商品房用地1幅、租赁住房用地1幅,2幅地块出让总价45.32亿。
杨浦区江浦社区B2-03地块(江浦街道159街坊) 地块信息:
四至范围:东至规划打虎山路,南至飞虹路,西至海上海住宅小区,北至辽源西路
所属区县:杨浦区
土地用途:居住用地
出让面积(㎡):31089.9
容积率:2.5
起拍价(万元):411943.0
起始楼板价:53000元/㎡
据了解,该地块曾计划于2018年8月22日采取招挂复合的方式出让,后根据出让人申请终止出让。当时该地块起拍总价为460182万元,起拍楼面价为59206元/平方米,住宅套数下限800套,自持15%,保障房5%,地块内,中小套型至少 80%。
时隔半年该地块降价4.8亿后再推出,起始总价41.2 亿元,起始楼板价5.3 万元/㎡,其中自持、保障房、中小套户型设计等条件依旧保持不变。
值得一提的是,该地块位于内环之内,到外滩不到六公里,距离陆家嘴也就20分钟车程,绝对是杨浦区的黄金地段。地块周边更是分布着上海多个10万+项目,例如翡丽甲第、首创天阅滨江、阳光城·檀悦101等。
虹口区凉城新村街道074-05、074-16地块信息:
四至范围:东至住宅小区,南至广中路,西至广粤路,北至虹口高级中学
所属区县:虹口区
土地用途:租赁住房
出让面积(㎡):17600.6
容积率:2.5
起拍价(万元):41300.0
起始楼板价:9386元/㎡
据了解,该地块需要配建一个文化艺术配套设施,由长宁区文化局实施监管。产业招商落地率不低于70%,还要自持办公物业不少于20年。
4月上海土地市场地块数量虽然大幅下降,但是出让的两幅地块看点十足,尤其是杨浦的大面积纯宅地备受市场关注。从2018年8月到2019年4月,半年时间这幅地块起始楼板价由原来的5.9万/㎡降至5.3万/㎡。
2024-04-24 07:05
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