花样年花郡：葛店迎来纯新盘入市 毛坯房配套全户型单一

近几年来，关于鄂州将并入武汉的传闻一直闹得沸沸扬扬，众说纷纭。确实，在“武鄂同城”规划的快速发展下，各种利好建设不断涌入鄂州，机场的建设、地铁的通车、高校的引入等等，区域建设越来越好，并且光谷还在持续的扩容，向东发展势在必行，使得两城之间的联系更加的密切。

尤其是葛店高新区，地处武汉与鄂州的交汇处，现如今已经俨然成了光谷向东最火热的居住地，在光谷房价高涨的情形下，优势的性价比吸引了不少置业者的到来，市场活跃度较高，也聚集了如万科、新城、中建、中海、花样年等等知名房企。其中花样年花郡作为葛店即将入市的纯新盘项目，受到的关注度较高。

据公开资料显示，花样年花郡位于葛店高新区葛洪大道与广场西路交汇处，占地面积约3.88万方，总建面约19.19万方，共有7栋高层住宅，1个幼儿园配套，以及部分底商，容积率为4.29，绿化率为30.22%，共1452户，停车位893个。

房掌柜来到项目实地踩盘，目前项目工地正在施工中，在建楼栋也已经初步成型，营销中心开设在项目东南侧，已经开始接受资料登记，预计近期即将开盘，首推8号楼建面约76-128平米毛坯房源。

下面就跟随房掌柜来了解一下这个项目的详细情况吧!

掌柜点评：

1、葛店主城区，生活氛围浓厚，配套齐全

2、自驾交通方便，离地铁线路较远

3、户型设计单一，以突出实用性为主

4、纯住宅，容积率偏高

区位

花样年花郡位于葛店高新区，葛洪大道与广场西路交汇处，葛店高新区管委会斜对面，处在葛店的“老城区”内，地段位置较为不错。

从大区位而言，项目占据葛店高新区的“老城区”，有一定的发展积淀，周边的生活氛围较浓厚，有很多成熟的基础服务配套，相比于集中在葛店南站附近的新城区楼盘，能更早的享受到便利的生活，居住环境能够看得到。

从小区位来看，花样年花郡在老城区的东侧，主要的生活区域集中在西南方向，项目门口是城区主轴干道——葛洪大道，沿街两侧生活氛围浓厚，马路对面即为市政广场，拥有葛店高新区管委会、中百仓储商业，北侧靠近葛店张铁小学，西侧是成熟的小区，氛围浓厚。

整体而言，花样年花郡地理位置较为不错，虽然处在老城区的最东侧，但周边配套齐全，生活氛围浓厚。

交通

葛店高新区的交通响应“光谷半小时生活圈”，多条城市主干道快速通达武汉主城区，其中葛洪大道正位于项目门口，自驾出行可由葛洪大道、高新大道、武鄂高速等道路行驶，半小时内即可到达光谷中心城，50分钟进入武汉核心主城区，出行道路较为便捷。

轨道交通方面，虽然葛店高新区内规划有地铁11号线、19号线、有轨电车T2、T9等多条线路，但花样年花郡距离各线路站点较远，不在步行可达范围内，还需要乘坐其他交通方式才能实现换乘。

目前项目周边主要依靠的公共交通还是公交线路，拥有101、301等长途公交线，可以直达武汉市光谷区域、武昌区域等，还有短途的501、502等公交线，可以连接葛店南站，换乘地铁或城铁出行。

整体来说，花样年花郡最方便的交通出行还是自驾，随着武汉军运会的来临，光谷东多条主要交通线路升级，通行力度更加快捷，公交线路也是遍布项目四周，唯一不足的是没有地铁，后期发展利好未知。

配套

花样年花郡处在葛店高新区葛洪大道上，沿葛洪大道两侧，是葛店老城区最繁华的地段，拥有各类型生活服务配套，购物餐饮、教育医疗、休闲娱乐等一应俱全。

商业上，花样年花郡南面市政广场旁，拥有一所大型的中百仓储，是项目最近、也是最主要的商业服务来源，基本满足日常生活中所需要的购物需求，同时项目前往中百仓储的沿路，也开设有很多的商业门店，内容丰富齐全;西面是城区中最核心的地段，还配有百信购物广场、中影凤凰国际影城等商业中心。

教育上，项目自身配备有一所幼儿园，为小区业主子女提供安全的受教育环境，同时周边教学资源丰富，大大小小的学校众多，实验小学、鄂州华容高级中学、张铁小学、葛店中学等等，从地理位置来看，张铁小学对口的可能性较大。

生活健康方面，花样年花郡正对面即使市政广场，拥有大面积的休闲场地，可以用来休闲锻炼、娱乐消遣，广场绿化面积众多，环境舒适，有利于身心健康，同时3公里范围内，有华容人民医院、葛店卫生院的医疗机构，提供即使的医疗保障。

整体而言，老城区拥有成熟的配套设施，相比于新城区待建设的各项规划，居住会更加有保障，也更加的便捷。

户型

花样年花郡首次开盘项目8号楼，面积段涵盖了76-128平米，共有2个单元34层，2梯4户结构，推出了5个具体的户型图，但设计风格类似，大体上相同，下面来具体看一下户型结构。

A户型，分布在8号楼2单元的中间户，建面约76平米，两室两厅一卫结构，比较经济适用的两房产品，整体布局方正，南北朝向，餐客厅一体化，提高了空间的宽敞度，南向双阳台，市内采光较为充足，动静分区比较明显，居住比较舒适。

C1户型，分布在8号楼1单元中间户，建面约108平米，三室两厅两卫设计，该户型设计上是A户型的加强版，空间更大，升级为三房结构，主卧更是套房设计，拥有独立的卫生间和衣帽间，也是目前市面上最常见，实用性较高的户型之一。

C2户型，分布在8号楼2单元的边户，建面约115平米，三室两厅两卫设计，该户型与C1户型整体设计相仿，主要的改变在于厨房的设计，由北向入户改为东西向入户，使得厨房空间更大，使用起来更加舒适。

　　C4户型，分布在8号楼1单元东边户，建面约118平米，三室两厅两卫设计，该户型在C2户型的基础上，新增了厨房的阳台，便于生活中的使用，例如堆放一些厨房的杂物、增加居家的空间等，其余特性与C1、C2相同。

D户型，分布在8号楼1单元西边户，建面约128平米，四室两厅两卫设计，是项目户型里最大，也是唯一的四房户型，在C4户型的结构上，去掉了主卧的衣帽间设计，多增加了一个房间，主卧的舒适度减少了，但对于目前二胎政策开放，家庭人口数量增多而言，房间数量多，更满足多人口家庭的居住。

整体来看，花样年花郡的五种户型，基本都是大同小异的设计，仅利用建面大小，在一些细节方面进行修改，以突出户型的实用性为主，在确保采光通风的情况下，最大化的利用空间，预估均价在8000元/平米左右，按照限购区的要求，最低首付大概18万起。

周边市场

葛店高新区各项利好规划主要集中在新城区部分，因此楼市也大多处在新城区，以葛店南站附近为主，有包含万科五彩城、新城汇隽、中海锦城国际等项目，含装修均价大约都在10000元/平米左右，前期也有不少项目开盘，受到周边大型利好规划较多，市场情况也非常不错。

而花样年花郡所处的老城区部分，楼盘数量不多，大部分是本土开发商的项目，目前品牌房企项目仅有花样年花郡以及富力金禧悦城，富力金禧悦城前期开盘，毛坯均价7500元/平米，花样年花郡预估均价8000元/平米，实际价格还要待开盘方知。