平安16.48亿元摘奉贤南桥商住办地 楼板价不足1万/平

3月20日，深圳市盛烁企业管理有限公司(平安)以底价164812万元拿下奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块，楼板价8274.02元/平方米，溢价率为0。地块性质为商住办，容积率3.0，未来至少建设581套住宅房源。

　　奉贤区南桥新城10单元07B-02区域地块

　　所属区县：奉贤区

　　规划用途：商住办

　　出让面积：6.64(公顷)

　　建筑面积：19.92(万平方米)

　　起始价：164812.00(万元)

　　起始楼面单价：8274.02(元/平方米)

　　成交价：164812.00(万元)

　　成交楼面单价：8274.02(元/平方米)

　　溢价率：0.00(%)

　　竞得人：深圳市盛烁企业管理有限公司

　　地块要求：

　　根据出让公告，该地块计容建筑面积19.9万㎡，其中住宅6.97万㎡(35%);商业7.96㎡(40%)，办公4.97万㎡(25%)。住宅套数下限为581。地上建筑限高 80米(标志性建筑100米)

　　地块须配建5%保障房，无偿移交政府，自持15%住宅，用于租赁，自持100%商业及办公。

　　本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0 %,计55773.82 平方米以上(高层住宅建筑面积不大于100平方米)。综合地块的限制条件看，未来小区将主打20层左右的高层产品，且80%的户型面积在100㎡以下。

　　全装修占50.00 %以上(不包含保障性住房等)，保障性住房的全装修占100.0 %以上。

　　值得注意的是，这幅地块曾于2018年挂牌，原计划于2018年9月20日出让，后因地块周边配套条件变化，根据出让人申请，地块终止出让。当时地块容积率3，建筑面积199192㎡(住宅建面：69717㎡;商业建面：79677㎡;办公建面：49798㎡)，起价为213694万元，楼面起价10728元/㎡。

　　时隔半年时间，这幅地块在出让面积、容积率、土地用途不变的情况下，起始总价下降了4.89亿，楼板价也由原来的10728元/㎡下降至8274元/㎡。

　　周边交通便利 出行无忧

　　地块所在的位置非常优越，紧邻轨交5号南延伸线奉贤新城站，未来将成为南桥地铁上盖的综合体项目。

　　自驾可由地块的西侧金海公路可快速抵达虹梅路隧道高架进入中环路。地块南侧600米处上海绕城高速，西侧1公里左右沪金高速，交通较为便利。

　　此外，地块附近有多条公交线路，包括奉贤20路、奉贤32路、奉贤37路、奉贤11路、奉贤13路、沈海线等。该地块还规划建公交首末站为16条公交线路始发的枢纽站。

　　周边配套成熟

　　周边已有不少业已发展成熟的商业，1公里左右有百联南桥购物中心、苏宁生活广场。此外除了商业和交通，项目周边的全龄化教育资源也十分丰富，项目旁一公里内拥有奉贤区实验中学、南桥小学(恒贤校区)、崇实初中、上海市奉贤区华亭学校、上海市奉贤行政学院、上海奉贤同汇实验幼儿园和上海市奉贤中学等学校。地块周边也有不少一手房项目，其中中粮南桥锦云、阳光星期8都是南桥人气楼盘，据悉，上述2盘均有在近期加推新房源的计划。

　　周边房价

　　另外，地块周边也有不少一手房项目，其中中粮南桥锦云总价约250万元起，光语著均价32500元/平方米，望园豪庭则已获得预售证，预计在3月底首次摇号开盘，推出全部457套房源，房源为建面90平米、110平米的2房和139平米的3房，均价约36800元/平米，有毛坯和带装修交付2种。

　　二手房方面，据上海链家数据显示，奉贤南桥板块二手房均价为2.7万元/平方米。

　　地块北侧即2018年11月26日兖矿东华以14.14亿元竞得奉贤区南桥新城的住宅用地(10单元07A-02区域地块)，成交楼板价21000元/平，溢价率0%。