河西开盘、首付8成、精装均价3.5万/㎡、验资430万和250万、冻结2天、509套房，预计本周开盘。这也是节后河西第一次开盘，也吸引了南京众多购房者的关注。
据了解，河西南这2家楼盘登记报名时间为3月19日9点至3月20日9点，共24小时，只接受线上报名。值得注意的是，本次验资单可以在两家楼盘同时报名，最终会有多少购房者报名值得期待......
那么，今天作为报名第一天，是否会有购房者去楼盘售楼处看房、报名呢？掌柜君也实地踩盘了升龙天汇售楼处及周边二手房门店，打探到很多一手信息。
一、升龙天汇售楼处购房者较多，门外多个其他楼盘来拉客
今早，掌柜君乘坐地铁S3号线在高庙路站出来，沿着高庙路直行就来到升龙天汇售楼处，本以为线上报名，不会有多少客户来售楼处，但整个吴侯路已经停满了车辆；
不少购房者陆续下车，拿着相关资料走向售楼处，但值得注意的是，整个售楼处门口有多个其他楼盘销售在拉客，只要有购房者出入升龙天汇，就上前推荐，甚至还有江北楼盘；
不过，掌柜君发现这些购房者很少愿意跟这些销售交谈，多数都是表示不考虑其他区域，只买河西，然后匆匆上车。甚至还有销售坚持不懈的跟随购房者讲解；
更让掌柜君惊讶的是，在绿地华侨城海珀滨江门口拉客的销售竟然同时出现在升龙天汇，真的是敬业！
进入售楼部发现，已经有不少购房者在向置业顾问询问相关情况，整个售楼处还有其他购房者在一起讨论如果摇中，购买哪种户型和楼层......
一位中年购房者和年轻购房者边讨论户型边说道：之前想考虑绿地华侨城海珀滨江的180㎡户型，但觉得那边人气不行，现在就只考虑升龙天汇，准备买个150㎡左右的，只要能摇到，肯定就买。
从售楼处出来，掌柜君在升龙天汇周边转了下，发现即将开盘的四期房源，正在建设中，目测楼间距不是很宽，部分楼层会受影响。
二、中介：摇号结束二手房还要涨，有业主连夜涨价100万
随后，当掌柜君来到升龙天汇二期西门发现，有一张门店正在进行装修，门口还放着林升不动产的牌子和相关房源信息，装修工人表示近期就会对外营业。
再往前走，掌柜君发现一家名为“易居房友”的中介门店，门口贴着升龙天汇新房摇号，还贴心的写了登记时间、摇号时间。、开售楼栋等，甚至还写着免费带看样板间。
店铺门口还张贴着周边小区出租和出售的价格，掌柜君发现升龙天汇挂出房源多在4.5万-4.8万/㎡之间，出租在4200元-7000元/月不等。
当掌柜君表示已经报名升龙天汇摇号，想看看二手房情况时，门店销售人员表示：你们可以放心的去摇号，摇号结束这边二手房还要涨一波，均价要达到5万/㎡左右。并透露一期有业主连夜把自己136㎡的三房两厅两卫房源，由650万涨到750万，算下来均价在5.5万/㎡左右。
（图中左上角即涨价100万的136㎡房源）
当掌柜君询问为何会涨一波，该销售人员表示：现在升龙天汇只剩最后四期房源，本次开盘3栋，就只剩2栋，你也知道新房二手房存在近1万/㎡的价格倒挂，后期2栋有多少人会买，可以预见。
另外，升龙天汇是南外河西小学和南外河西初级中学的双学区房，而且最近在换物业，万科物业正在交接工作，预计月底就会进驻，到时候对小区又是一波利好。
三、真心买二手房，可先交5万定金，摇到不退，摇不到直接签协议
当掌柜君表示手里资金有限，只考虑95㎡户型时，该销售人员透露：现在手里有一套性价比很高的95户型，单价4.2万/㎡左右，总价400万。如果很想买，可以先交5万定金，摇到不退，摇不到直接签协议。
按照这个销售人员的说法：5万是这套房子的定金，会签订协议，不允许房东在摇号之后涨价。如果摇到号这5万不退，等于违约金。甚至还表示如果摇到号，这5万不退购房者也很开心。
随后，这位销售人员带掌柜君去看了这套2楼95㎡户型，总价400万的二手房。总体来说，该套房源采光不行，而且还是暗卫，未满两年，还需要交近30万的税费，算下来单价4.53万/㎡左右，性价比不是很高。
下面，掌柜君给大家看下这套房源实景图：
四、购房者吐槽：装修很Low，不是因为地段，根本不值这么多钱
总体来说，这套二手房的装修比较老旧，楼层较低，性价比不高。在看房的同时，有不少购房者前来询问是否为新房样板间，中介表示隔壁即是新房样板间，掌柜君就给大家看下。
在精装样板间内，就有年轻的购房者吐槽：这个精装简直不能看，真的是low到爆，要不是因为有学区，地段好点，升龙天汇根本不值这个价格，周边什么都没有！同行的购房者也表示，这个精装修确实很老旧...
当中介人员表示：这边马上摇号结束还有一波涨价，这位购房者直接怼道：我是自住，哪怕涨到10万/㎡，我又不卖！
同样，掌柜君也发现升龙天汇精装修标准有所变更，并在样板间公布装修补充协议，标注了各个位置的使用品牌及各种保修时间等。
五、二期暂无物业管理、采光严重有问题、入住率仅3成
当掌柜君一行看完样板间出来时，陆续有不少购房者去看精装实体样板间......
随后，掌柜君了解到：小区目前暂无物业管理，万科物业预计月底进驻，外卖小哥等可以随意出入小区；
而且小区部分楼栋的部分楼层采光有问题，在中午11:30分左右，部分楼栋6层以下就无阳光照射，完全影响采光；
当问及小区入住率时，中介人员表示：目前二期入住率仅3成左右，一期入住率稍微高点......
作为南京楼市“宇宙中心”，河西从来不缺关注度、也从来不缺客户，这一点更是从河西每次开盘的中签率可以直接看出。
掌柜君也给大家制作了本次河西2盘开盘的详细信息一览表，可以供有需要的购房者参考。
虽然部分购房者认为：河西南目前什么配套都没有，生活不方便、居住氛围不够，但拥有高起点和高规划的河西南。再加上巨大的一二手房价格倒挂，还是会吸引不少购房者的追捧。即将到来的开盘，会有多少购房者报名是一大看点，拭目以待吧！
粤公网安备 44010602005421号
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