“3.15”快到了,楼市飞说后台收到的“买房大坑”层出不穷。其中问的最多的,就是“偷面积”问题。
有位网友陈先生问,最近去看了江北高新区的荣盛锦绣澜山,但发现有些问题。有一栋楼的房源几乎不推广,但实际网上房地产上有房;户型图上的“拓展空间”貌似可以打通,但实际却是设备平台……
荣盛锦绣澜山到底有没有违规?房掌柜跟着网友到实地探了探。
拓展空间?设备平台?
陈先生给我看了他在售楼处拿回来的户型图。北向小房间旁确实有一片标注“拓展空间”的面积。
看图不明显,陈先生带着我去了荣盛锦绣澜山的毛坯房中。荣盛锦绣澜山没有制作装修过的样板间,想看效果,直接看清水毛坯房。
在实体房屋中,我们看到北向房间与这个“拓展空间”是有带窗的墙隔开的,外面的平台面积大概是3平方左右。
陈先生:那这个墙可以打掉吗?
置业顾问:这个墙不是承重墙。
陈先生:这个拓展空间是设备平台吗?
置业顾问:嗯,这个面积是赠送的。
陈先生:设备空间封起来了会不会被拆?
置业顾问:周围很多小区都把这个墙打掉了,外面的面积也能用起来。
陈先生:不是说设备空间是不允许打通的吗?
置业顾问:原则上是不可以的。
陈先生表示,北向房间若是不打通,面积其实很小,更像是一个储物间。而且有意思的是,那个“原则上不允许打通”的拓展空间里,开发商已经贴心的铺好了电路、安装好了开关。
“这不是一个很明显的暗示么。若这个设备平台不让打通,干吗在那里安装好开关啊。”
紧邻快速大道 噪音房?
在参观实体房的时候,陈先生很明显感觉到,小区里环境虽然不错,但是旁边呼啸而过的汽车声总是很刺耳。
陈先生:边户与浦口大道快速距离多少啊?
置业顾问:大概三十、四十米左右吧。
陈先生:你们没有做类似隔音的绿化或者围挡么?
置业顾问:这个没有。
陈先生:晚上噪音会很大吧?
置业顾问:应该还好,夜里的车少。
陈先生告诉我,他买房估计会接老人过来一起住,噪音大的房子是不考虑的。浦口大道快速路上时速可以达到90KM/H,道路与小区之间还缺少隔挡,居住舒适度必然不高。
房掌柜在回程路上也咨询了滴滴司机,近两年江北新区建设力度很大,工程多,因此每天晚上9点之后,浦口大道快速路上会有很多渣土车呼啸而过,一直来回开到凌晨4点多。
“你要买刚刚上车那里的房子啊?荣盛什么的,那肯定是很吵的,他们家离快速路太近了。”
待售?还是捂盘惜售?
在售楼处的沙盘旁,陈先生看到楼栋模型上挂着的要么是“售罄”,要么是“在售”,只有2号楼的标志是“待售”。置业顾问介绍,2号楼都是95平左右的户型,总价230万左右。
陈先生很奇怪,在看房过程中,置业顾问一直在介绍5号楼的房源,若不是他主动问,置业顾问对于2号楼的户型可以说完全不提。
房掌柜在网上房地产上看到,荣盛锦绣澜山截止到去年12月已经拿到了所有房源的销许,包括“待售”的2号楼。如今快3个月过去了,2号楼的44同房源竟然一套认购没有。
这是不是代表着开发商拿到了销许,但故意分批次出售,把户型较好、留着不卖,所以才造成了同时期拿销许的几栋楼,去化成绩相差如此之多。
同是去年12月底拿的销许,除了7号楼还剩12套以外,目前置业顾问主推的5号楼还剩75%的房源可售。
捂盘惜售是政府明令禁止的行为。早在2006年,三部委就下发过《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》,其中就明确规定:取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业要在10日内一次性公开全部房源进行销售,否则就涉嫌属于捂盘惜售的行为。
早有前科 屡教不改?
事实上,荣盛在南京的项目,不止一次被曝光过偷面积、虚假宣传、捂盘惜售等问题。光锦绣澜山一家,从2017年开始就被cue过很多次。
位于江宁的荣盛隽峰虽然才公开没多久,但同样“厄运”缠身。
六合的荣盛鹭岛荣府也曾被购房者举报违规销售。
2018年,六合荣盛花语城的业主还曾奋而维权,控诉荣盛“无法无天”、违规收费、物业漏洞大等多重问题。
在论坛上,业主晒图控诉荣盛房屋低劣质量的帖子也不少。
说起荣盛,大家的第一反应便是“六合老大哥”。荣盛在六合地产的独霸地位一直稳固,近几年,开始向主城扩展,进军江宁等板块。按理说,是遍地开花的好事,但项目越多,出现的问题也越多,一把好牌却打个稀烂,这应该并不是荣盛扩张的初衷吧。
偷面积、违规销售、质量不佳、服务力不强……新项目被查,老项目被骂,荣盛身为全国百强房企的先头部队,在南京却屡屡“被抓”,着实有些丢人丢分。
房子是家的根本,不诚实的行为终究会被市场厌弃。快钱好赚,口碑却难成,品质往往是最好的宣传,我们期待着深耕南京多年的荣盛能够对得住南京的信任,真正向南京的人居展现自己应有的水平与实力。