上周北京新建住宅成交399套 成交前五名均为限竞房项目

3月第一周北京新房市场成交放缓。

房掌柜从北京中原统计数据看到，上周（3月4-10日）北京新建住宅市场成交399套，环比上上周减少126套，总成交金额30.47亿元，环比上上周下跌31%。最新新房成交均价为55651元/平方米，环比价格下挫。

其中，别墅成交73套，环比上周增加10套，别墅成交占比18%，别墅成交占比上扬。别墅市场成交额10.7亿元，环比上周下滑11%，成交额占比35%，环比有所上扬。成交均价环比下挫，为54402元/平方米，套均价1466万元/套，环比减少434万元/套。普宅套均价615万元/套，环比减少93万元/套。

分区域来看，上周除昌平区域成交额平稳外，海淀、顺义、房山、平谷、密云等区域成交额环比上扬，朝阳、丰台、石景山、大兴、通州、门头沟等区域成交额环比下跌。

其中，丰台区上周蝉联销冠，实现7.03亿元的总成交额，成交78套，套均价901万元/套。朝阳区和大兴区分列第二、第三位。而大兴成交95套，是上周成交套数最多的区域，成为一周新房市场销售套数冠军。

值得注意的是，上周成交前五名均为限竞房项目，分别为泰禾北京院子二期限竞房、瑞悦府限竞房、佑安府限竞房、西城天铸限竞房、祥云赋限竞房。丰台区的佑安府限竞房领跑北京新房成交市场，成交额1.76亿元，集中签约15套，套均价1173万元/套。

数据显示，上周，万和斐丽（海晏春秋）、华萃西山、金樾和著等27个限竞房项目成交205套，环比上周下跌33%，成交占比51%，成交比重略有下滑，上述项目主要集中在大兴、丰台、石景山等区域，石景山成交的4个楼盘中，3楼盘为限竞房。

从成交价格来看，上周，朝阳、丰台、石景山、大兴、通州、昌平、房山、门头沟等众多区域成交价格下跌，海淀、顺义、平谷、密云等4区域成交价格上涨。

其中，北京壹号院、金胜嘉园、壹亮马、丰台北京金茂府等4个楼盘成交价格超过10+，环比上周增加1楼盘，而朝阳区的北京壹号院更是成交均价126255元/平方米，荣登上周北京新房市场成交均价的第一。

值得一提的是，北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到38%，其次是3-5万元/平方米之间的房屋，成交均占比35%。单价5万元以上房屋成交占比59%，占比有所回落，但依然占据市场大半。