聚焦前滩：东方悦耀开盘去化率51% 日光传奇不再？

2019年3月5日，位于前滩的东方悦耀正式开盘，620套房源，480组认筹比77%，据媒体报道开盘当天成交317套，去化率为51%，其中88平两房户型全部售罄， 51平、71平、100平以上户型均有剩余。

　　东方悦耀所在的前滩板块曾在2018年一度创造了“前滩传奇”。此前，晶耀名邸、中粮前滩海景壹号、前滩东方逸品、福晟乾隆广场4个项目、7次推盘，2189套房源入市，吸引近8833组客户参与认筹，接连上演千人抢房的盛况，开盘当天迅速“日光”。

　　△东方悦耀开盘现场

　　据房掌柜了解，东方悦耀3月5日开盘，共计推出620套房源，户型为建筑面积约51/74平一房、88平两房、129平三房、145平四房和147平两房，均价8.1万/㎡，最低总价377万元。

　　项目位于高青路667号，总建筑面积约14万平方米，由1栋15层办公楼、2栋36层超高层住宅和一栋3层配套商业组成。其中两栋住宅楼，总高36层，分为两个单元，均是两梯五户设计。项目为精装交付，装修标准约2000元/平米。物业为陆家嘴物业，物业费7.6元/月/㎡。

　　目前来看，小区住宅两栋楼已经封顶，且外立面基本完工。现进行内部建筑及装修。办公楼和商业配套还有待进展。

　　不得不说，交通便利是东方悦耀一大利好，项目距离6/8/11号线东方体育中心站步行距离约614米，10分钟即达。

东方悦耀开盘去化5成 前滩神话难续?

　　相对于2018年前滩板块上4个楼盘，2189套房源入市，吸引的8833组客户参与认筹的盛况，东方悦耀620套房源，480组认筹，去化率51%的开盘结果逊色太多。

　　当然项目最为诟病的要数户型，东方悦耀开盘户型为建筑面积约51/74平一房、88平两房、129平三房、145平四房和147平两房。

　　51㎡一房

　　其中面积最小的51㎡的1室，总价400万左右本是置业前滩的好机会，耐不住户型的尴尬，卧室朝北，一室户直筒套，几乎没厅，再加上得房率72.3%左右，实用面积小的可怜。

　　148㎡两房

　　另外，项目的大户型都是小户型的拼接，最大的是148平，竟然只有两房，对于家庭成员较多的是绝对不适合的了，再说总价还真是不便宜。

　　88㎡两房

　　当然88平米2室户型算中规中矩，房型正气，投资还是自住都是不错的，因此开盘当天就算抢完的就是这个户型。

当然置业前滩，最主要还是看好学区的，不过在东方悦耀现场认筹公示还专门写明“不承诺学区配套”。目前已知的华师大二附中前滩学校对口的小区有晶耀名邸、中粮海景壹号、海航前滩领航和东方逸品，后续新盘是否对口需要3月学区调整宣布后才能获知。

　　另外，东方悦耀两栋住宅楼，总高36层，分为两个单元，均是两梯五户设计，因为高度超标，设计了两个避难层，降低了实际得房率。而同样是陆家嘴开发的晶耀三期35层，同样每层5户，规划了三部电梯，日后便利程度可想而知。

　　1753套房源2年内将入市 哪些产品值得期待?

　　2018年上海的前滩板块上演了一房难求的戏剧性开盘盛况，其中晶耀名邸一期开盘认筹比高达1237.59%。其实前滩规划有总计约8300套(合计约87.7万平方米)住宅物业，除了已经开盘的项目前滩还有哪些产品值得期待呢?

前滩精华“九宫格”地块项目即将入市，除了本次开盘的东方悦耀外，前滩7个项目预计1753套房源待入市。

　　不过除了本次开盘的东方悦耀外，仅有尚峰名邸有少量极小户型，改善型大户型将成为未来前滩供应主力，置业门槛也随之增加。

　　尚峰名邸是前滩精华地段“九宫格”的一员，由3栋高层住宅和1栋SOHO办公及商业组成。与11/6/8号线东方体育中心站直线距离约1.1公里。

　　项目房源共计204套，主力户型有建筑面积约47平一房、147平三房、193平三房。

　　三湘印象名邸项目总建筑面积5.38万㎡，共计184套住宅，复式+大平层一共120套，另外还有64套90㎡左右的小户型。

　　大平层和复式的面积段为178、210、230、250、382㎡，复式有2栋楼，每单元楼均为6户12层，1楼的复式还带地下室，两梯两户。房源入市时间待定。

　　格力双子星38&32地块由英国罗杰斯史达克哈伯建筑设计团队负责规划设计，采用了“开放街区”的设计理念。

　　其中38号地块建筑已经封顶，包含2栋13层、1栋11层、1栋8层住宅，合计房源229套，产品主要为大平层，目前具体面积尚未公布，有望今年入市。另外32号地块仍处于动工初期，包含2栋12层、1栋7层、2栋8层住宅，合计房源136套，同样是大平层户型为主。

前滩10/49/50地块这3块地都由陆家嘴集团拿下，楼盘名称未定，目前已经全部开工，预计2020年面世。3个项目未来将为前滩带来约1000套房源。

　　前滩50-01地块占地面积为1.45万㎡，总建筑面积为8.5万㎡，将建设成为四幢19-21层的住宅，一幢15层的主题酒店与一幢20层的商务酒店，住宅房源460套，预计于2020年竣工。

　　前滩49-01地块住宅项目占地面积约1.58万㎡，总建筑面积为6.71万㎡，主要由五栋16层高层住宅组成，住宅房源306套，已于2018年1月18日开工建设。

　　前滩10-01地块项目占地面积约15,280平方米，总建筑面积约102,300平方米，住宅房源234套，现已开工，预计于2020年底完工。

　　前滩惠临雍萃公寓项目位于“九宫格”地块内，由1.76万㎡商业办公楼和1.76万㎡公寓组成，预计于2018年上市。

　　前滩弘文华唐公寓项目定位为面向国际家庭的高品质租赁式公寓，包含4栋小高层塔楼，拥有212套出租公寓，面积涵盖125-275㎡，同时设有整体两层地下室，拥有含室内泳池的独立会所、儿童游戏室、商务中心等便利设施，预计于2018年上市。

　　上海前滩国际商务区： 陆家嘴PLUS

　　上海前滩国际商务区位于黄浦江南延伸段，北面世博后滩拓展区和耀华地块、西临黄浦江和徐汇滨江地区，沿黄浦江岸线长约2.3公里，沿川杨河岸线长0.8公里，总面积2.83平方公里。

　　上海前滩国际商务区是上海「十二五」期间6大重点开发区域，有350万平方米的建筑容量，未来将成为集总部商务、文化传媒、体育休闲等功能为一体的上海城市副中心，甚至可以称之为陆家嘴的「升级版」。

　　教育方面，前滩从贵族名校惠灵顿幼儿园、九年一贯制学校华师大二附中、到上海纽约大学的研究生教育基本全部涵盖。

　　目前已知的华师大二附中前滩学校对口的小区有晶耀名邸、中粮海景壹号、海航前滩领航和东方逸品，后续新盘是否对口暂时不能确定。