门头沟8.49亿挂牌一宗商住用地 需满足“90/70”政策

近日，北京土地市场8.49亿公开挂牌出让门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块，该地块面积26109.25平方米，规划建筑面积57268平方米，起始楼面价14825.03元/㎡。

房掌柜从北京市规土委官网获悉，该地块为A334基础教育用地、F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地国有建设用地，出让年限：居住70年，商业40年，办公50年，并将以“三通一平”形式供地，挂牌竞价截止时间为2019年4月4日。

门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块位置示意图

挂牌文件显示，该地块设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，本次出让宗地设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

值得注意的是，该地块不同于此前出让的地块，不再配建保障房，而需要满足“90/70”政策，该项目居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。

此外，该宗地内MC00-0016-0055地块A334基础教育用地由竞得人负责建设，并无偿移交政府相关主管部门。

门头沟区永定镇MC00-0016-0055、0056、0066地块规划示意图

资料显示，该地块西侧紧邻石担路，东侧距离S1号线地铁上岸站1.4公里，交通较为方便；地块距离绿海森林公园1.7公里左右，环境较好；教育资源也比较丰富，附近有首师大附中永定分校、大峪第一小学、北京第二实验小学（永定分校）等。

不过，目前地块周边的商业和医疗配套有待改善，大型商业设施较少，近距离的医院也仅有北京女医师协会仁圣医院。

据了解，地块周边在售新房项目有远洋新天地、翡翠长安、丽景长安、西长安街壹号、西山燕庐等，均价在5万元/平米左右；二手房项目包括润景公馆、永兴嘉园、华润置地润西山、惠康嘉园等，均价在4万元左右。