亦庄金茂府：南城改善盘 总价千万买四居的好选择

一提到大兴区，似乎人们总会率先想到黄村，往往忽视了亦庄的存在，仿佛亦庄是独立出来的一个地方。

近年来，随着亦庄板块产业的兴旺发展，也带动了其楼市的发展。远洋、世茂、首创等品牌开发商纷纷入驻亦庄板块，更是涌现了诸如中信墅、紫禁壹号院、中铁华侨城和园、海宴春秋、首开龙湖天琅及亦庄金茂府等高端项目。

今天，小编就从区域发展、交通状况、周边配套、户型及周边项目概况等当面为大家进行详细阐述一下亦庄金茂府项目。

亦庄金茂府项目沙盘

房掌柜查阅资料获悉，亦庄金茂府项目地处亦庄经济开发区，位于博兴西路与泰河三街交叉口，由中化方兴集团开发打造，是除广渠金茂府、望京金茂府、北京金茂府之外的第四座金茂府。

项目绿化率30%，容积率2.5，目前少量高层房源在售，面积在130-150平，总价880万/套起；在售别墅产品中，仅剩上叠产品，面积180平米，总价1300万/套起。

掌柜点评：

1. 亦庄金茂府距离南海子公园1000米左右，环境适宜居住；

2. 项目与亦庄实验中学仅一路之隔，学术氛围浓厚；

3. 项目总价880万元/套起，与区域内其他项目相比，性价比较高；

4. 项目附近虽然有地铁8号线和亦庄线，双轨道交通，但是距离相对来说较远，出行只能靠交通；

5. 项目打造高科技大宅，五恒系统，科技住宅，并引入地源热泵、新风系统、同层排水等八大技术，保障了居住的舒适性。

南城发展利好 亦庄崛起

亦庄位于北京市区东南部凉水河畔，毗邻北京经济技术开发区，北邻朝阳区小红门镇和十八里店镇，东近通州区马驹桥镇及次渠镇，南与瀛海镇太和地区相连，西接瀛海镇和旧宫镇。

在国务院批复的《北京城市总体规划（2016年-2035年）》中，明确南城发展将以“南中轴”为轴线，依托北京新机场建设，全面对接雄安新区以及京津冀协同发展，打造北京未来三十年城市发展新动能。

亦庄产业新城则担负着南部科技创新成果转化带的发展龙头作用。区内多个千亿级的创新产业集群，承担着“中国制造2025”创新成果转化落地的重担。

亦庄实景（来源：北京亦庄公众号）

截至目前，亦庄区域已有众多大型企业入驻，如可口可乐、奥迪、和路雪、大众、东京和小米等，目前已形成高端企业核心区。

而今年9月，北京新机场将实现通航，驾车经京台高速、新机场高速，仅需20-30分钟时间就到达机场。

在众多政策利好下，亦庄未来的发展将逐步贴近国贸、亚奥等商圈，楼市也将迎来发展利好。

坐拥四横五纵三轨道交通

在交通方面，亦庄金茂悦可谓是坐拥“四横五纵三轨道”立体交通。

亦庄金茂府项目交通示意图

具体来看，“四横”是指：北边紧挨黄亦路，南边是兴亦路，距离五环6公里，距离六环5公里；“五纵”：南苑-京福路、德贤-京台路、博兴路，京开及京沪高速，自驾出行非常方便。

轨道交通方面，项目距地铁八号线延长线瀛海站3公里，距亦庄线荣昌东街约4.2公里，搭乘小区门口摆渡车可直达地铁站，15分钟一趟；

公共交通方面，小区门口有6路公交车可直达荣昌东街站，另有578路、665路、兴49路到地铁站都非常方便。

三大商圈醇熟配套 满足生活所需

在商业配套方面，亦庄金茂府周边商圈以亦庄商圈、大红门商圈及国贸商圈为主，距离亦庄商圈最近，可满足日常生活所需。

项目距上海沙龙3.6公里，距世纪华联约5.4公里，华联是个地下两层地上四层的购物中心，北侧即亦庄创意生活广场，里面有沃尔玛山姆会员店、苏宁等；项目东北800米处即崇文门菜市场，旁边有物美超市。此外，还有首航超市、华润万家等品牌超市。

项目周边配套实景（来源：网络）

在教育配套方面，项目周边有亦庄实验小学，亦庄第二小学，亦庄第五幼儿园，亦庄中心小学，亦庄中心幼儿园等，教育资源丰富。

在医疗配套方面，项目除小区自配医疗设施外，周边医疗配套有同仁医院，亦庄医院，红星医院、北京军海医院等。

亦庄医院实景（来源网络）

此外，项目距离南海子公园1000米，而南海子公园总面积11.56平方公里，其中三分之一为水和湿地，生态环境优良，有助于提升居住舒适度；项目东侧3公里是凉水河景观带，东南角有3万平米的运动公园，西侧隔三海子东路全是绿化带建设，整体来看，项目居住舒适度很高。

南海子公园

户型解读

首先来看一下A户型，此户型为方正格局，南北通透，有效保证了采光和通风；私家电梯入户，内外双玄关设计，更好的保护隐私性；超大的面宽设计，三面宽朝南，且双南向卧室，充分保证卧室采光；最大的特点是四间卧室分别位于是个角落上，能够充分尊重家庭成员的隐私。

140平米四室两厅两卫户型图

接下来是C户型，该户型与第一代广渠金茂府户型相比，基本相同的面积，但从三居增加到5居，更加凸显了住房的功能性。南北通透，全明设计，使得居住更加舒适；南向双套房设计，增加了居住的奢华感，也保证了私密性；增加书房设计，即是独立多功能空间，又能与餐厅融为一体，提高了居住舒适度。

210平米五室两厅三卫户型图

亦庄金茂府样板间实景

周边项目分析

据房掌柜了解，亦庄金茂府周边有首开龙湖天琅、国瑞瑞福园、瀛海府、中铁华侨城•和园、海晏春秋，北京城建海梓府·玫瑰墅等新房在售。

其中，首开龙湖天琅项目为70年别墅产品，售价3450万元/套起；国瑞瑞福园为共有产权房，均价在2.9万元/平米；瀛海府包括花园洋房及合院产品，均价在5.2万元/平米左右；中铁华侨城•和园为高层和叠拼产品，均价6.7万元/平米；海晏春秋为限竞房项目，均价在5.2万元/平米左右；北京城建海梓府·玫瑰墅包含小高层、高层、叠拼等产品，1400万元/套起。

二手房方面，有南海家园、金域东郡、鹿海园等项目。其中，南海家园小区于2012年建成，为住宅类产品，二手房均价36934元/平米；金域东郡为70年产权住宅类产品，二手房均价54464元/平米；鹿海园小区2004年建成，二手房均价44083元/平米。