北京11.9亿出让平谷一宅地 年内土地出让金达589亿

2月27日，北京土地市场11.9亿元底价成功出让平谷1宗住宅用地，地块编号京土整储挂(平)[2019] 003号，面积133408.199平方米，规划建筑面积133671平方米。

房掌柜从北京市规划和自然资源委员会官网获悉，该地块为平谷区金海湖镇PG06-0100-6019等地块，位于平谷区金海湖镇，为R2二类居住用地、B1商业用地、A33基础教育用地 ，出让年限居住70年，商业40年，办公50年，将以“四通一平”形式供地。

平谷区金海湖镇PG06-0100-6019等地块位置示意图

挂牌文件显示，该地块设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。同时，该地块设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

平谷区金海湖镇PG06-0100-6019等地块规划示意图

由于该地块在开拍前仅收到1次网上报价，并未进入现场竞价环节。最终，该地块由首创、住总联合体以11.9亿元底价斩获，成交楼面价8902.45元/㎡。

资料显示，该地块南侧紧邻平蓟路，但公共交通路线较少；地块距离金海湖进去直线距离仅1.7公里左右，可满足居住者日常休闲娱乐；此外，地块周边目前商业、教育及医疗资源匮乏。

中原地产首席分析师张大伟表示，平谷区域在2017年和2018年分别出让了一宗住宅用地和一宗商业用地，溢价率均在20%以上，今日出让的地块相比这2宗地，竞争退烧，溢价率下调。“从市场惯例看，北京3月份很少出让土地，预计今年3月份北京土地市场将无地出让。”

房掌柜梳理北京市规土委网站信息获悉，截至目前，北京市土地市场通过挂牌和招标形式已成功出让29宗地，出让土地面积共计207.17万平方米，土地出让金达589.386亿元，比去年同期上涨4.5%，亦创下近五年来同期新高。

 2019年1-2月北京土地市场成交信息汇总（房掌柜制表）

在合硕机构首席分析师郭毅看来，以北京为代表的一线城市，产业基础坚实，楼市需求基数较大，市场基本面稳健，且近期推出地块的综合条件较为理想，因此在土地市场竞争局势趋于缓和的背景下，继龙头房企之后，又吸引了众多谋求在北京占据一席之地的中型房企参与竞地，土地市场也保持着相对稳定的交易热度。