2018年全国房地产开发投资120264亿元 同比增长9.5%

1月21日，国家统计局发布2018年1-12月全国房地产开发投资和销售情况显示，2018年，全国房地产开发投资120264亿元，比上年增长9.5%，增速比1-11月份回落0.2个百分点，比上年同期提高2.5个百分点。

其中，住宅投资85192亿元，增长13.4%，比1-11月份回落0.2个百分点，比上年提高4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8%。

分区域来看，2018年，东部地区和中部地区房地产投资增速较1-11月均出现回落，分别回落0.4个百分点和0.5个百分点；西部地区和东北地区房地产投资增速均提高，分别提高0.7个百分点和1.3个百分点。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向房掌柜分析称，2018年全年房地产开发投资额同比增幅为9.5%，一方面说明开发投资数据明显好于预期；另一方面，此类投资数据和当前房地产市场调控和调整明显是有所背离的，这从侧面说明了一点，即供给端依然是亢奋的。“从这个角度看，企业心态依然不错，虽然有各类降温态势，但是在开发投资此类指标上依然有积极的信号。”

在商品房销售方面，统计局数据显示，2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，比上年增长1.3%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落6.4个百分点。其中，住宅销售面积增长2.2%，办公楼销售面积下降8.3%，商业营业用房销售面积下降6.8%。

2018年，全国商品房销售额149973亿元，增长12.2%，比1-11月份提高0.1个百分点，比上年回落1.5个百分点。其中，住宅销售额增长14.7%，办公楼销售额下降2.6%，商业营业用房销售额增长0.7%。

“2018年全年商品房销售面积同比增幅为1.3%，这也说明2015、2016、2017和2018年均表现为楼市销售面积持续攀升的态势，这是非常积极的信号。”严跃进表示，在如此严厉的购房政策和相对悲观的市场预期下，2018年销售数据继续保持正增长，最大的逻辑就在于，新型城镇化的节奏依然是加快的，城镇化背后的购房需求依然是强劲的。

数据显示，2018年末，全国商品房待售面积52414万平方米，比11月末减少214万平方米，比上年末减少6510万平方米。其中，住宅待售面积比11月末减少393万平方米，办公楼待售面积增加93万平方米，商业营业用房待售面积减少166万平方米。

在严跃进看来，2018年全年待售面积同比增幅为-11.0%，保持继续下跌态势，但下跌的速度放缓了；总体上说，2018年基本上进入到了去库存的尾声阶段，很多城市其实库存到了所谓“跌无可跌”的状态，后续依然会有继续反弹的可能，到了2019年随着供应项目增多和销售数据相对下滑，类似待售面积数据有望见底反弹。

此外，数据显示，2018年，房地产开发企业土地购置面积29142万平方米，比上年增长14.2%，增速比1-11月份回落0.1个百分点，比上年回落1.6个百分点；土地成交价款16102亿元，增长18.0%，比1-11月份回落2.2个百分点，比上年回落31.4个百分点。

2018年，房地产开发企业房屋施工面积822300万平方米，比上年增长5.2%，增速比1-11月份提高0.5个百分点，比上年提高2.2百分点。其中，住宅施工面积569987万平方米，增长6.3%。房屋新开工面积209342万平方米，增长17.2%，比1-11月份提高0.4个百分点，比上年提高10.2个百分点。其中，住宅新开工面积153353万平方米，增长19.7%。房屋竣工面积93550万平方米，下降7.8%，降幅比1-11月份收窄4.5个百分点，比上年扩大3.4个百分点。其中，住宅竣工面积66016万平方米，下降8.1%。

2018年，房地产开发企业到位资金165963亿元，比上年增长6.4%，增速比1-11月份回落1.2个百分点，比上年回落1.8个百分点。