降了！无锡首套房贷利率最高上浮23% 最快1-2周放款

2019年1月4日，央行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，向市场释放约1.5万亿资金。2019年1月6日-1月7日，房掌柜致电锡城10家银行网点了解到，目前，无锡首套房贷利率最高上浮23%，较2018年11月底的最高上浮25%有所下调，且大部分银行放款时间更加明确，最快1-2周。

　　一、本地户籍：首套房贷利率最高上浮23% 最快1-2周放款

　　1、首套房

　　对于新房而言，房掌柜调查的这10家银行中有8家首套房首付比例为4成、房贷利率上浮20%。其中，交通银行首套房首付比例最低可做到3成(需看客户资质)，中国银行首套房贷利率最高，上浮23%。

　　若购买二手房，首套房仍以4成首付为主，房贷利率上浮20%，中国银行、农业银行相对较高，房贷利率分别上浮23%、22%。

　　2、二套房

　　从表格中可以了解到，无论是新房还是二手房，只要贷款还清的，7家银行二套房的首付、利率可按首套房算，即首付4成，利率上浮20%，贷款未还清的，首付多在4-5成，利率普遍上浮25-30%。

　　也有个别银行例外。其中，农业银行只要认定为二套房，新房、二手房的房贷利率均上浮25%;交通银行只要认定为二套房，首付均为4成。

　　另外，中国邮政储蓄银行的新房首付、利率需与合作楼盘确定，二手房个人贷款需要准入中介。

　　而在放贷时间方面，由于银行放贷时间与备案、客户征信情况等多个方面息息相关，各银行有所不同，从本次调查情况来看，有5家银行表示不确定，个别银行表示额度紧张，不过，对比去年年底还是有所放松的，招商银行最快只要1-2周。

　　二、外地户籍：首付最高4-5成 房贷利率普遍上浮20-25%

　　对于外地户籍居民而言，10家银行中有8家首付比例、房贷利率可按本地户籍居民算，首付比例为4成，房贷利率普遍上浮20-25%。其中，交通银行首付最低可做到3成，不过要看客户资质。

　　三、上浮25%调整至上浮23% 100万按揭20年总额可少还1.36万元

　　除了放贷时间更明确，从本次调查结果还可以了解到，现阶段，无锡首套房房贷利率最高上浮23%，而在2018年11月底，最高还是上浮25%。

　　房贷利率的调整，最直观的便是每月还款数额的变化。房掌柜以贷款100万、按揭20年为例(等额本息)：房贷利率上浮23%时，每月需还款7180元，还款总额约172.3175万元;房贷利率上浮25%时，每月需还款7237元，还款总额约173.6787万元。从上浮25%调整至上浮23%，每月可少还57元，就总额而言，少还1.3612万元。

　　备注：现行基准利率为4.9%

　　房贷利率上浮23%：4.9%*(1+23%)=6.027%，即最终贷款利率按照6.027%计算

　　房贷利率上浮25%：4.9%*(1+25%)=6.125%，即最终贷款利率按照6.125%计算