2018年北京楼市房企销售金额TOP10

2018年是中国房地产跌宕起伏的一年，在“房子是用来住，不是用来炒的。”楼市主旋律中，多地深化楼市调控政策，让曾经“野蛮生长”的楼市逐渐走向稳定发展。

同时，开发商之间的分化进一步加剧，弱肉强食成为当前楼市的主旋律，一些中小开发商已经成为“猎人们”的目标。生存还是毁灭，是每一个开发商不得不思考的问题。

为了能在这一轮的调整期安全着陆，各个开发商开始探寻逆境中的突围良策。知名品牌开发商历经种种考验深练内功，在北京楼市以首开为代表的知名开发商2018年再次以惊人的成绩单走向神坛。而一些曾经辉煌不已的开发商却在这场不见硝烟的战役中收效甚微。

在2018年落幕之际，房掌柜策划推出重磅专题《2018年北京楼市年终盘点》系列，通过对这些影响房地产的重点元素对行业进行梳理与总结，以便为读者呈现行业的面貌与趋势的把握。

据诸葛找房数据研究中心数据显示，2018年在京达成百亿销售额的房企共9家，较去年增加2家。“京城一哥”首开以264.46亿销售额再次蝉联冠军，以不俗的成绩傲视群雄。中海、万科分别以237亿、201.15亿位居第二、第三，保利发展、九龙仓、华润置地、金地、北京城建、中国金茂、龙湖进入前10 。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

房掌柜观察，尽管2018年北京房地产市场转冷降温明显，各项调控政策措施不断强化，房地产行业快速增长的势头基本上已经结束，但大多数房企为快速回笼资金，在下半年采取了“高周转”模式，促使北京的行业销售规模仍处于高位运行状态。

榜单“大换血”

从房企销售榜单来看，今年TOP10房企业绩总体下滑幅度较小，比2017年缩水31.3亿，但部分房企把握机遇高歌猛进，促使了榜单“大换血”。重仓北京的首开在蝉联冠军的基础上，销售额较2017年上升7.36亿。万科稳扎稳打，今年以201.15亿的业绩守住第三。TOP10其他位置进行了一轮，凭借中高端项目的布局、产品、品牌优势以及对市场需求变化的及时掌控，中海、金地弯道超车，排名较2017年分别上升了22名、17名，位于第三和第七。金茂、九龙仓也加速赶超，挺进前十。

“竞争，如逆水行舟，不进则退。在规模之战愈演愈烈的北京市场，房企间的比拼，考验的是格局和眼光，而赖于支撑的，则是对市场的精准研判、对客户的透彻理解、对节奏的清晰把控。”和硕机构首席分析师郭毅分析称。

项目冷热分化明显

2018年，住房品质需求进一步得到提升，北京市场住房需求正实现从数量向品质的转变。数据显示，项目TOP10中有七成为中高端项目，开发商凭借对市场风向的及时把握，以及自身品牌、产品优势，在下行的市场中实现热销。排名第一的中海寰宇天下更是瞄准石景山4年来商品房住宅供应断档的契机，一举拿下103.18亿销售额，以37亿差距甩开项目第二的亦庄金茂府稳坐榜首。亦庄金茂府、景粼原著凭其品质及口碑，分别以66.04亿、45.97亿业绩位居第二、第三。

数据来源：诸葛找房数据研究中心 

值得注意的是，在改善型项目受到市场追捧的同时，今年大量入市的的限竞房、共有产权房项目销售却不尽如意。截至目前，北京入市限竞房总计36个项目，供应限竞房住宅约为2.1万套，但网签数据不足5000套，销售惨淡。

“对于限竞房来说，开盘能去化3-4成就已经是及格，而如果可以卖掉一半，就已经属于优秀。但只是北京80多个限价房项目的先头部队，可以预期的是，后面将供应量井喷。”中原地产首席分析师张大伟表示，“从市场表现看，分化趋势将会更明显。对于北京市场来说，纯商品房越来越少，但已经高端化。而‘限竞房’因为限制了价格，从价格看，虽然性价比更高，但很多购房者对这类型房源存在品质担忧。”

部分房企战略调整

据统计，2018年北京土地成交量不升反降，且限竞房用地占据主流。截止至12月29日，北京市国土局共推出72宗经营性用地，其中成交63宗地块，较2017年大幅下降。在成交的63宗地块中，有11宗商业办公地块，11宗共有产权地块，39宗限竞房地块，限竞房地块占比高达62%。

排名前十的部分房企拿地意愿依旧强烈，中海、金地、首开、中国铁建各自摘得五宗地块。在京掷金近158亿拿地，居拿地排行榜第二的中海，在北京区域的资源优势将在2019年得以强化，凭借其口碑及品牌优势，今年的业绩有望在2019年得以延续。

值得注意的是，曾经作为房企布局重镇的北京，由于限竞房、共有产权房的预期利润模糊，使部分开发商在京拿地意愿降低，其余的出手更加谨慎。今年排名行业前三的拿地大户万科、碧桂园、保利在北京土拍中表现冷淡，万科、碧桂园分别参与联合拍地，各拿下一个项目，而保利没有在北京拿地。

就目前看来，北京新建住宅仍将面临去化难的问题，2019年四五万套限竞房的入市，将进一步加深买方市场主导的走势。对于购买者来说，价格适中、位置尚可的限价房集中入市，对品质化住房的需求将进一步得到满足。与此同时，深耕产品、注重品质、品牌实力雄厚的企业仍将获得不俗的业绩。