245亿！东莞2018招拍挂商住地收金创历史新高

观察3

底价和流拍成常态 终止出让频发

整体来看，2018年东莞的招拍挂市场要比过去两年更加理性，底价成交和流拍已经回归常态，终止出让也频频出现，颇有点凉意。

26宗成商住地里，有9宗商住地最终以底价成交，其它17宗商住地有多宗竞价低于5次。竞争最为激烈的莫过于编号为2018WG035的樟木头圩镇商住地，共计7家房企，拉锯4小时9分钟，竞价227轮。即使是这样，该宗地块的溢价率也仅为34%。造成长时间竞争表象的还是因为地块加价幅度，仅为100万元，远低于近期其它同类型地块500万或1000万。

值得关注的是，2018年土拍里终止拍卖频频出现，黄江、东坑、沙田、麻涌等5宗商住地终止出让，而万江商住地也因东莞地铁1号线规划调整而中止出让。除此外，还有石碣、南城、麻涌3宗商住地无人问津惨遭流拍。

约接近年尾，东莞土地市场表现越差，预计东莞招拍挂熊市将会继续持续相当一段时间。

观察4

商服地考验开发商综合运营能力

2018年东莞招拍挂累计出让商业金融类用地3宗，其中华润置地、厚街商会、领商实业各有收获，累计建面达到45.37万㎡，收金13.62亿元。相比商住地，2018年度出让的商服地楼面价更加便宜，平均约为3002元/㎡，但是条件更多、要求更高，极考验开发商的综合运营能力。

厚街商服地竟得人须自持物业不得低于计容建面的60%，且自持年限不低于10年；无偿配建4000 ㎡办公楼和60个产权车位；6个月内到厚街工商部门纳税登记，注册资本≥7亿，项目投资总额≥20亿元，投资年限为5年，且须引进至少100家本地工商登记≥5年、年纳税百万的民营企业总部和1家使用面积≥5000㎡的银行金融机构。此外还有公建配套若干。

华润置地夺得的松山湖商服地，要求所有物业整体登记自持40年（不能卖）；地块一无偿配建1.2万㎡办公用房；无偿配建216个停车位；无偿配建地块二地上所有建筑；轨道站上盖物业开发运营经验2次以上；配备建设与松山湖北站接驳的地下通道；地块二预留有有轨电车设站条件；无偿配建的停车位20%需要配备充电桩；引进超2000㎡品牌超市；引进一家四星级以上酒店，会议室建面超过2千㎡，酒店建面不少于2万㎡。