北京11月新房网签量增价减 共有产权房成交加速

11月网签量回升，成交均价微降

11月北京市新建商品住宅（不含保障房）共网签4144套，环比10月网签量3015套上涨37.45%， 同比去年11月上涨87.43%。11月北京市新建商品住宅（不含保障房）的成交均价是47015元/m2，环比10月下跌8.47%，同比2017年同期微降2.05%。

房掌柜看到，11月北京新房成交面积52.07万平方米，环比10月增长38.19%，同比去年11月增长59.87%。成交金额共计244.8亿元，环比上涨26.35%，同比上涨56.59%。

共有产权房11月新增供应1988套，网签1193套，是今年10月网签量280套的3.26倍，而去年同期网签量仅为1套。从今年5月开始，共有产权房每月都新增供应千套以上，8月、9月、11月网签共有产权房也在千套以上。11月份，位于顺义区的金港嘉园共有产权房共成交978套，占本月共有产权房总成交量的82%，该项目位于五、六环之间。

11月，共有产权成交量占本月总网签量（不含保障房）的28.79%。除去别墅、共有产权住房和公寓式住宅，11月共成交2433套普通住宅，占本月总网签量的58.71%。从图中可以看出，今年以来，共有产权住房的成交量占比呈增长态势，多月占比在30%，甚至今年2月共有产权房的成交占比已近50%。共有产权房的快速增长一方面是缓解高房价的具体应对策略，另一方面也是供给侧改革的具体落实。预期后续共有产权房的供给将是常态化。

顺义成交占比近三成，中小户型仍是主流

从区域分布看，顺义、大兴和丰台三区11月成交量已贡献了7月总成交量的一半，其中顺义区占32%，网签1314套； 大兴区占13%，网签546套；丰台区占9%，网签379套。

11月五、六环之间的新房成交占比最高，与10月成交环线分布较为一致。而7、8、9月成交占比最高均分布在六环以外。

从户型结构和面积段来看，与前几月类似，11月两室和三室仍为主要房型，但一室成交量占比明显增长，三室户型成交占比有所收缩。分面积段来看，50-90m2占绝对比重，近50%，相比10月占比增幅明显，与8月相当。

调控政策力度不变，量增价稳将是趋势

11月新房成交总体表现为量增价降，新增供应有所下滑。本月共有产权房和别墅相比上月成交量均有大幅上升。我爱我家集团研究院分析指出，一方面10月多个新增共有产权房、限竞房及豪宅项目入市，促成了本月较大的共有产权和别墅成交占比，二者成交量占本月总网签量四成有余；另一方面临近年底，开发商无论是业绩考核还是销售回款都有更高要求，各项目降价出货的可能性会加大，预期下月仍有一拨销售高峰。

纵观今年新房月成交情况，上半年网签量低迷，6个月中有5个月网签量不足2000套，下半年已有明显回升。全年来看，价格保持在相对比较稳定的区间内。另外，共有产权房的成交在今年月成交中占比较大，今年前11个月有8个月共有产权房占比超过20%。综上可见，量增价稳、共有产权加大供应比重基本已成当前新房交易的明显特点，这也是建立房地产市场平稳健康发展长效机制的未来方向。