创新低！二套最低上浮10%！珠海房贷利率迎来新一轮洗牌！

据房掌柜数据统计，12月，珠海房贷利率又迎来了新一轮洗牌。

　　二套房最低仅上浮10%

　　其中，汇丰银行二套房房贷利率上浮11%，达到其全年最低。民生银行刷新房贷利率新低，二套房仅上浮10%。中国银行、广发银行、交通银行最高上浮25%。再无上浮30-35%的情况。

　　一手房方面，基本维持上浮10%的幅度，四大行中仅工商银行和中国银行还保持15%-20%的上浮幅度。光大银行、交通银行、广发银行维持上浮20%不变。

　　和上月相比，珠海房贷利率首套房贷平均利率为5.53%，基本与上月持平。

　　究其原因，不难发现2018年以来，限购限售、房住不炒，政策导向明确，投机、投资性质资金逐渐离场。

　　克而瑞研究中心杨科伟表示，购房潮已没有今年上半年火爆，对于资金的需求也已下降，因此12月房贷利率呈现出持平的状态。首套房贷平均利率的停涨反映出供求矛盾的缓和。

　　目前是“上车”的最佳时机吗?

　　首先看一下珠海目前市场情况。受政策利好刺激，据珠海中原研究中心数据显示，11月珠海楼市回暖明显，一手住宅成交环比增长7成。

　　其中，斗门成交1420套，占整体60.94%;金湾成交292套，占整体12.53%。

　　珠海全市商品住宅均价20410.68元/m2，环比下降3.50%。

珠海总体的成交数据显示了当前市场的火热，加上目前房贷利率的下调，购房门槛的降低，楼盘优惠的持续，不少在观望的房客似乎开始“蠢蠢欲动”了。

　　报纸截图(来源网络)

　　有专业人士分析称，对于商业银行来说，一旦央行降准则可放贷的数额就变高了，每一次释放流动性，楼市都会是最大受益者之一，如果货币持续大放水则有可能助推新一轮房价上涨。也就是说即使基准利率下调，一旦房价上涨，你依然要付更多的钱。

　　不过是否值得“上车”，还得看个人情况而定。

　　新减税红利释放在即 房贷利率有可能偏向刚需

　　据了解，明年1月1日，我国个人所得税将正式开启新税制时代，包括六项专项附加扣除、综合部分所得都将落地，新减税红利释放在即。据悉相关部门已经开始全速冲刺，以确保个税改革红利全面及时释放。央行等也已启动对全国个人首套房贷利息情况的摸底。

　　四大行房贷规模在整体商业银行房贷规模比重大约在四分之三左右，对大行的数据进行摸底有助于财税部门做到‘心中有数’，了解大概的抵扣规模，有助于个税改革实施的加快推进。

　　按照国家倡导的“房住不炒”，由于遏制房价上涨任务依然面临较严峻形势，预计大幅下调按揭利率的可能性较小。但如果按照明年1月新税制开始，国家可能会在刚需购房的房贷利率上有所倾斜，保证实际购房者的购房需求。