中国写字楼产业园发展论坛开启未来办公新时代

全联房地产商会秘书长赵正挺在发言中指出，商办地产行业标准的制定和运营管理创新是行业亟待解决的主要问题之一。相信《商业办公建筑建设与运营标准》的编制和实施将有力的加强我国商业办公的引导，提高商业办公的服务质量，促进我国商业办公行业健康可持续发展。全联房地产商会愿意与所有会员企业和合作伙伴，携手推动商办地产行业迈入标准和创新发展的新阶段。

中国社科院研究生院城乡建设系主任陈淮在开幕演讲中认为，在宏观经济下行压力加剧的形势下，中国的城镇化和城市化成为长期经济增长的支撑点，房地产业在其中依旧承担着国民经济增长支柱产业的责任，承担着老百姓住房条件改善、产业结构升级和社会私人财富累积的重任。

新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷从汇市、股市、债市、楼市四个层面依次展开，着重分享了楼市之变、政策之力、趋势之机、行业之争等话题。对于楼市之变，有三个信号，一是土地流拍增多，二是房企促销增多，三是二手房降价增多。

欧阳捷认为未来五年，房地产市场就是“大稳小乱”的格局，全国整体趋稳，是谓大稳，地方动作不一，是谓小乱，但不会再有火热的盛夏，也不会有冰冷的寒冬，各地逐渐形成难涨难跌的市场预期。

欧阳捷强调：“未来楼市的关键词就是：大稳小乱、量平价稳、零增长区间=横盘时代。房地产企业只有判明大势，才能价值在握，才能在新的横盘时代脱颖而胜出。”

引领创新 开启未来办公新时代

目前，商办地产行业面临三个需求变化，一是商办物业大资管时代已经到来，纯粹依靠收租金的传统商办物业盈利模式，已经不符合市场发展要求；二是企业租户不再满足于写字楼空间租赁，对企业交流、商务合作、资源共享等方面的需求越来越强烈；三是越来越多科技产品应用于日常生活与办公中，打造轻办公环境成为企业租户的重要需求。

同时，随着联合办公行业进入激烈竞争阶段，联合办公空间产品服务正不断向好发展，并逐步融入主流商办地产市场。

CBRE世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽对2018年商务园区的发展现状进行了解读。她表示，传统制造产业的升级、TMT等高科技企业高速发展、城市更新和调控政策等为当下商务园区提供了巨大的推动力。从产业发展和基础设施指数、人才和创新指数、市场成熟度指数三个维度出发对全国主要城市的商务园发展竞争力进行考量，北京和上海依然处于领先地位，杭州、成都、南京、武汉发展潜力巨大。

梦想加创始人王晓鲁与现场嘉宾分享了“未来办公场景 科技激活价值”的主题演讲。王小鲁把当前的办公需求分为三个维度：一是重度的办公需求，即专属的固定办公空间；二是中度的办公需求，即非常灵活的办公空间；三是轻度的办公需求，即临时性的办公空间。为了满足不同维度的办公需求，梦想加结合空间设计、智效办公和空间运营，打造整合科技、颜值、体验并存的未来办公升级的服务，为不同类型的企业，从自由职业者到中小企业、成长型公司、大型企业的分支团队，甚至于是对公司总部提供完美的解决方案。

中海商业联合办公管理中心总监李雪瑞从传统开发商的角度对当下流行的共享办公形式进行了实操性的解读。她认为，共享办公正在重新定义整个商办市场，智能门禁、人脸识别、无人零售等科技化产品逐渐成为共享办公空间的标配，这些共享空间高科技的应用也在倒推着传统写字楼提升相应的产品硬件和产品智能化；同时，共享办公还是城市创新升级的动力引擎，是对城市更新和城市运营的一种深度参与形式。

中粮置地广场副总经理马佳音发表以“重构城市办公新生态”为主题的演讲，对城市更新背景下的新办公进行了思考和观点的分享。她表示，城市功能转换带来的城市生态的重构，消费升级、居住升级、产业升级等催生了城市更新的浪潮，也催生了新办公的兴起，倒逼着办公空间的服务商和运营商开始关注对办公生态的重构；城市办公的新生态应该注重对C端需求的关注，从人性的需求出发，提升企业员工的幸福感。

远洋商业写字楼事业部丽泽项目总经理周雪峰在论坛上分享了远洋地产对于新一代办公生态的实践和展望。他表示，建立新一代办公生态应该从回归人本、精益创新、共享共赢等基本点出发，促进企业间的连接，提供企业的办公效率，打造空间文化，最终赋予商办建筑一个健康的理念。

戴德梁行北中国区高级董事严区海从宏观上对中国写字楼市场进行了介绍，并重点分析了北京写字楼市场。据介绍，中国主要商业城市甲级写字楼存量目前已升至6100万平方米，未来供应高达3300万平方米；北京写字楼存量是1894万平方米，甲级和乙级各一半，最大的分区市场是来自中央商务区、CBD，占了29.4%。2018年联合办公成为写字楼市场的“黑马”，在北京写字楼市场的吸纳量有了大幅度的增长。

中耀盛世(北京)房地产有限公司总经理马耀扬剖析了新形势下的产业地产，他表示，由于传统地产在拿地空间的一些缩减，包括一些调控政策的出台，不少房地产开发企业在寻求一些新的增长点和转型，很多房企开始进行涉猎产业地产。马耀扬还对产业地产的发展现状和发展过程中的难点、痛点进行了分析，并推出中耀盛世的解决方案。

引领标准 共创美好商办新时代

随着中国经济的快速发展，中国城市的国际化程度快速提升，对商业办公的功能要求与原有的商业办公建筑概念已经有了很大差异，节能、低碳、绿色、生态等新领域的引入和新产品应用，均要求尽快提高商业办公建筑的开发建设和运营管理能力。为了中国商业办公市场的健康发展，设定统一的适合中国国情的商业办公建筑建设与运营管理标准体系已是当务之急。