纯南向+三公园+轻轨站 三水新城这个盘首付仅17万起？

近日，三水新城又一新盘开卖，开盘采用电子摇号选房形式，首推去化五成以上!广告上称首付17万起，大眼妹决定前往该盘一探究竟!

　　据资料显示，远洋华远天骄位于三水新城映海路，荷香湖公园北侧，项目占地69061㎡㎡，总建约275181㎡，由13栋住宅，其中，4座和12座为18层高，其余均为33层高。项目容积率为3.0，绿化率为35%，整体以中轴景观设计，布局呈一字排开。

(布局图)

　　项目首推4座共134套洋房，楼高18层，4梯8户，均价约1.15-1.25万/㎡，带装修，户型建面为90/93㎡三房和108㎡四房设计，已于11月17日开盘。

　　据销售介绍，项目首付可做毛坯价两成，装修款可贷5年，因此有广告上的“首付17万起”，算下来月供在4000元以上。

　　对比几百米外正在推售的中南远洋漫悦湾，远洋华远天骄在价格上略占优势。

　　从三水北站出发，经过水韵桥就可以看见项目。售楼部位于映海路和荷香北路交汇处。

(项目在建)

　　掌柜点评

　　1. 首付17万起，均价11500-12500元/㎡，带装修。

　　2. 整体格局方正，没有拐角，实用率较高。

　　3. 主打5H健康人居景观体系，绿化占地面积大。

　　4. 楼间距大，视野开阔互不遮挡，通风性能较好。

　　5. 自驾出行便利，公共交通待完善，周边待入市新盘多，可多做对比。

区域潜力无限 剑指下一个珠江新城

　　近两年来，无论是从土地出让还是成交数据上看，三水的房地产市场表现都十分抢眼。

（图片来源于网络）

　　自三水新城片区一纸规划出炉，同时立下“一年完成规划、三年完善基础、五年呈现雏形”目标之后，三水新城的发展像是按下了“快进键”，力求在2020年完成经济发展、产业结构、创新升级、人口规划、宜居环境、教育改革、医疗配套、生态绿化8大发展目标。

　　在规划红利之下，三水新城一路高歌猛进。城市发展，交通是首要的。当前，三水新城交通路网的密集和城市公共设备配套逐步完善正在一步步兑现着当年的承诺。

　　那么，三水新城的优势到底在哪呢?

　　三水新城是广佛肇经济圈的中部，它地处广州白云机场、高明机场和佛山西站中间地带的，并且拥有大面积的可建设用地，拥有佛山最大面积的湖泊和生态绿化环境。随着高铁、城轨等交通利好以及区域配套日益完善等优势的逐渐显现，三水新城正成为广佛同城的下一个热点区域。

　　作为三水新城市理想的主阵地，在近三年来三水统筹实施198个交通、产业、环保、民生等方面的重大项目中，投资总额2132亿元资金中有417亿元将直接投资于三水新城。目前，三水新城服务业占比28%以上，形成了以旅游、科技、文化创意等优势和特色产业为主的产业格局，市政建设道路总长度50公里，城市景观及绿化面积100万平方米，城市雏形初现。

　　三水新城的发展吸引了大批产业进驻和人才进驻，因此也成了一片置业热土。目前已有通号置业、保利、碧桂园、金融街、华远、中南、远洋、万达、旭辉、雅居乐等逾10家品牌房企进驻。

　　值得一提的是，依托TOD模式发展的碧桂园·佛山双子星城的进驻，也将从产业、金融、商贸等各方面提升三水新城的软实力，未来将带领三水走进CBD时代。

(区位地图)

　　交通

　　再回归到项目来看，远洋华远天骄集“4纵3横1城轨”交通网络于一体，同时周边规划有佛山地铁4号线(预计2023年竣工)和佛山地铁12号线(全线只经过三水)。公共交通方面还待完善，相对而言，自驾会更加方便。

(项目区位图)

“4纵”是指广佛肇高速(佛山—肇庆段已开通)、广佛肇城轨(经过三水北站)、桃园路和二广高速。

　　“3横”是指南丰大道、广州绕城高速和佛山一环。

　　“1城轨”是广佛肇轻轨，途径停靠三水北站，已于2016年已正式通车。

　　其中，桃园路可直通南海狮山。从三水北站乘坐城际轻轨，20分钟可达佛山禅桂，40分钟可至广州、肇庆，同时畅游大湾区也是较为便捷的。

　　此外，三水汽车站预计明年将搬迁至三水北站旁的天聚广场。

　　周边配套日趋完善

　　三水新城一大特色就是生态绿化配套非常完善。项目周边三公园环绕，正南向有5.5km荷香湖公园、湿地公园和三江水韵公园。此外，15分钟车程可达三水荷花世界和三水森林公园。

　　教育配套方面，距项目1公里处有云东海学校(省一级)九年义务教育，还有正在建设的华中师大附中，预计明年开学。

(云东海学校)

　　商业配套方面，万达广场和百利达广场两大购物中心，后期天聚广场和双子星城开业后将大大提升片区的商贸氛围。

　　医疗配套，项目北面有正在建设的南方医科大学珠江医院三水分院，是目前三水最高级别的三甲医院，将于2018年年底动工，并有望在2020年7月竣工。

　　户型：首推90-108㎡三四房

　　远洋华远天骄于上周末开盘，首推4座住宅产品，位置毗邻售楼部，南向无遮挡，楼高18层，共134套洋房，有90/93/108㎡三四房户型，整体格局方正。目前开放了93/118㎡两个户型样板房。

掌柜君发现，工作日时间项目有不少到访者，销售人员也表示，日常到访项目了解及认筹的购房者不少，其中周边本地客户占大多数。

　　在前往样板房的路上，可见已修葺好的园林一角。

(园林)

　　先来看看118㎡的户型图。

　　首批产品虽无118㎡的户型，但据销售介绍，这个户型布局同在售的108㎡产品，只是在个别比例上有所缩放。而108㎡的户型同样为3+1房设计，动静分区，后续也会开放实地板房。

　　入户阳台部分，可设计为多功能房。样板间将他改造成了茶室，不过由于板房位于一楼，该房的采光性能较差。

 (实拍户型)

客厅和餐厅相对，都配有阳台，因此形成了南北对流，通风性能不错。

 (实拍户型)

　　厨房为U型设计，空间适宜，左侧预留了冰箱摆放位。橱柜和炉具三件套均为交付标准。厨房出来就是餐厅，避免了端菜路程过长造成烫伤。

 (实拍户型)

　　房间方面，房间都归于一边，做到了动静分区，使到在客厅运动的人对在房间里的人影响较小。主卧方面，采取了套房设计，提高了该户型的私密性及方便性。销售还介绍到，主卧和客厅都配有一键报警按钮，紧急情况下可直接联系物业处，还有usb插座也是远洋的特色。

(实拍户型)

两个次卧方面，大小相近，都有飘窗设计。板房将其中一间的飘窗打掉，作为儿童房，可增大利用空间。

　　再来看看90和93㎡的户型图，2+1房设计，同样做到了动静分区，两个户型布局基本一致，差别在于90㎡的厨房为L型设计，93㎡的为U型设计。

(90㎡户型图)

(93㎡户型图)

来看看93㎡样板房实拍。

 (实拍户型) 

(实拍户型)

5H健康生活社区

　　再从品牌集团特点上来说，不得不提远洋以“健康生活家”为理念的建筑体系。他们从环境景观着手，为你安排好一站式的活动设施动线布局，从而达到引导你积极健康生活的目的。

 　　目前，远洋华远天骄周边在售楼盘有中南远洋·漫悦湾及中国通号天聚广场，其中中南远洋·漫悦湾在售2/3/9座，楼高17-33层，两梯四户或两梯六户设计，户型为89/115㎡的三四房，均价13000-13500元/㎡，同样带装修发售。此外1座和6座产品118/138㎡接受登记中。

　　总结：三水新城区域的发展前景可观，在售和待入市的项目日益增多，且各个项目地理位置可用“扎堆”来形容，但在产品和景观上也各有差别。大眼妹建议，在价格相差幅度不大的情况下，可以多作对比，结合自身需求再选择入手。