去年以来,白云区入市的新盘虽然数量不多,但是基本各有特色。
想在白云区找80㎡米以下小户型新房?不存在的!白云区楼市定位,一直都是“高大上”产品。白云区有楼盘最高已经卖到9万/㎡了,可谓新晋的豪宅聚集地。
目前,白云区除了有多个项目在持续推新中,另外,去年拿地的一些项目也陆续面市,吸引了市场关注。小编决定前往一探究竟,看看这两个新盘有何“魅力”让市场如此关注。
【第一站】万科未来森林
悬浮在空中的森林村落?万科太敢想了。
2017年4月28日,广州万科以约23 .88亿总价+ 1350平方米配建+ 50%自持的代价拿下的白云鱼苗场地块,是广州首个50%自持的地块。时隔一年多,该项目在今年6月份正式面市,定名为万科未来森林。这也是万科在白云区的第四个项目。
万科未来森林目前是万科在白云区唯一在售的一手楼盘,万科天河御品、万科idea爱地住区、万科峯境均已售罄。
万科·未来森林位于黄石西路小坪立交引桥位置,小编从客村出发,历经50分钟到达小坪站。中间换乘了地铁3号线北延段到永泰站搭接驳公交便可到达,下车往前走一小段路就能看到项目。
交通方面较成熟,周边是三横(华南快速、黄石路、环城路)三纵(广清高速、机场高速、白云大道)的交通主干道路网,快速串联全城。而且,现在还有2号线萧岗站,未来规划有地铁8号线北延长线小坪站(距离项目约1.2公里,预计2019年初通车)、14号线马务站(距离项目约1.6公里)、12号线棠溪站等交通。
公交方面,项目附近步行1公里内有10个公交站,共有超过30条公交线路,通达全城基本都可以在半小时内。项目门口公交站点为“小坪桥口”距离项目约75米,265路公交经过,直达越秀公园站;“小坪桥口总站”距离项目约114米,423路公交经过;“小坪”距离项目约180米,共有28条公交线路通过,直通天河客运总站、广州火车站等。
值得一提的是,未来还会规划广清轻轨棠溪站,距项目约6公里;而且空港大道二期,预计2019年6月建成。虽然是规划,但还是值得期待的。
两大商圈围绕 周边配套成熟氛围好
万科未来森林的交通优势,放眼整个白云都是数一数二的。除此之外,万科未来森林配套规划也是十分丰盛。
据介绍,在社区功能上,万科未来森林还规划了会所、超市、幼儿园、空中会所+泳池、档案馆、图书馆等配套。项目周边有多个工业园区、创意园,临近新市和白云新城两大商圈。
生活配套完善,周边有百信广场、5号停机坪、万达广场、凯德广场、白云汇广场等商业配套。教育方面,家长不忧愁,有幼、小、初、高、大等一站式教学资源。医疗方面比较齐全,有广东药科大学附属第三医院、广州白云区石井人民医院、白云区第一人民医院、海军粤海医院等。现场踩盘得知,项目周边生活氛围浓厚,居民自己开的店面比较多,但不足的是,项目比较靠近公路和桥墩,旁边还有火车轨道,对生活会造成一定的声音污染。
值得一提的是,万科还设计了近2万平方米的“大鱼公园”,目前已对外开放。
市中心咬合复式户型 南北对流
在中心六区,既是纯复式居住区,又是户户朝南的万科未来森林,实属凤毛麟角。
据了解,万科未来森林总占地面积约66671㎡。项目规划建设985户,为高层板楼。1栋公建配套为4层,1栋住宅楼为8层,其余6栋住宅楼为18-31层,容积率3。
(80㎡户型和样板间)
目前,已开放营销中心和样板房,首推建筑面积约80㎡的三房两厅两卫和90㎡的四房两厅两卫。均采用咬合复式,实用面积实现最大化,户户朝南,租赁部分还处于在建中。非毛坯交房,价格待定。
(90㎡户型和样板间)
作为市场难得一见的咬合复式,万科未来森林阳台面积超过6平方米。比如,建面约80平单位,采用的是板式设计,南北自然对流,户内楼梯的通风格栅设计,户型为南向开间,客卧位于首层,二层为儿童房、主卧,主卧采用套间设计,带有主卫。同时,小编不得不提醒一句,项目需要验资才能进去看沙盘和样板间,一般踩盘,项目是不给进的。
因项目还未正式入市,售价待定,不过周边有不少二手房放盘价在3万/㎡左右。像富力阳光美居、保利紫薇花园两个小区,在链家上的房源均价分别达到3.5万/㎡和3.9万/㎡。
【第二站】广州央玺
小编从小坪站出发,乘坐524路到达少管所,沿路直走大概10分钟便可到达第二站——广州央玺。
2017年底,厦门建发以总价402210万元,楼面价29952元/平夺得白云区石井镇石潭路444号的羽绒厂地块,宣布正式进军广州。
广州央玺位于白云新城滨江宜居板块,未来将有8号线延长线,12号线和15号线交汇于此,距离广州地铁8号线石潭站(在建)约700米,距离白云区政府大楼约五公里、距离广州市政府大楼约八公里。央玺东望白云山、北有白云湖,近临石井河,拥有2公里开阔蜿蜒的河堤景观。整体打造大美新中式水岸双园社区。
公交方面,距离项目较近的有一个石井潭村总站(238路),发车时间一般10-15分钟一般,旁边还有石潭路站,有212路、271路和757路,通往各个站点和区域,出行较方便。因为属于市中心之一,车来车往,道路比较拥挤,车辆横七竖八的,不通畅,会受到一定的影响,也需要注意安全。道路尘土飞扬,环境比较杂乱,而且央玺就在马路边,会有一定的杂音影响。
生活氛围浓厚 周边配套成熟
广州央玺除了交通方便外,配套也是十分的成熟。
教育方面,位于项目对面的白云广雅实验学校以及小区内规划的幼儿园,可为业主提供优质教育资源。周边还有,潭岗小学、槎龙镇泰小学、张村中心小学;石井中学、彭加木纪念中学、广外附属中小学校等。
生活配套比较齐全,大部分都是自家开的商店和饭店之类的,大型的高档商业距离项目在1公里左右。整体生活氛围浓厚,距离项目最近的有聚客隆超市。周边还有百信广场、5号停机坪、凯德云尚、万达广场、南新肉菜市场、潭村综合市场等。周边看病较方便,可以去到石井医院,广东药科大学附属第三医院,白云区第一人民医院、民航医院、广州中医药大学第一附属医院等医疗。
三大品牌打造 南北通透小高层
根据规划显示,建发央玺拟建11栋住宅,全通透奢适性洋房,其中1-4栋层数为17层,而5、7、8、10、11栋层高均为34层,6、9栋层高33层,每栋住宅首层为配建公建或商业裙楼。
除了住宅楼以外,项目还规划建有1所2-3层的幼儿园,而商业配套主要集中在住宅楼的首二层,另外还有一座带有下沉庭院式的社区配套中心,包括居委会、文化站、快递服务点、居民健身场所等都集中在这里。
据现场销售介绍,广州央玺由三大品牌开发商共同打造,分别为世界500强的福建省龙头开发商建发房产、香港顶豪开发商九龙仓集团、香港最大发展商之一恒基地产。从现场可以看到,项目还在建设施工中。
在功能上,一楼分别为沙盘展示区以及接洽区; 而二楼,则设为露台,现场可以咨询和看沙盘。据悉,项目临时接待点开放及白云区巡展正火热进行中。广州央玺南北通透小高层洋房推出时间待定,具体户型与价格待定。该项目的入市,将为石井带来新的货源补充。当时就有业内人士表示,该项目未来售价或将突破6万元/平方米。
目前小坪村周边二手盘众多,均价在2-4万元/㎡。附近的新盘较少,仅一路之隔有万科未来森林,邻近棠溪火车站处有保利紫云,项目预计将推户型涵盖建面86-106㎡三房、建面126㎡南北对流四房平层户型,以及建面95-113㎡三至四房复式户型,复式层高6米,价格待定。
2024-04-25 07:00
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