【掌柜深度楼评】上东领寓不简单 房价回到三年前

近期，一个“特别”的项目引起了不小的关注，不少购房者纷纷致电咨询，那么这个项目“特别”在哪呢？

上东领寓，现房公寓，二环内核心区位，特价房仅售7000元/平+1000元/平精装，低于同区位同品类产品至少3000元/平的价格，这个“特别便宜”的价格，让项目一经推出，迅速引起轰动。

公开资料显示，上东领寓为上东城项目的D区商业地块，建有商业、写字楼和公寓，其中-2为停车场，-1-4层为商业，1栋公寓，1栋写字楼，位于5-24层，在售的为上东领寓公寓。

目前，有两个楼层在售，分别为15层和22层，均为现房，面积46-360㎡，6梯30户，起价7000元/平+1000元/平精装。

除了显而易见的价格便宜这个优势，上东领寓还有什么优势呢？小编去现场实地考察了一番。

项目目前是现房状态，1层外为商业广场，非常开阔。

掌柜点评：

1、小户型，户型方正总价低，五证现房，所见即所得，即买即住，另外，项目设计上构建两大生态中庭，自然采光优于普通公寓。

2、精装交房，免去后期装修时间，全成品交付，采用国内外知名品牌建材，质量有保证。

3、项目位于跃进路与翟营大街交口西南侧，处于二环内核心区位，地段绝对稀缺。

4、交通优势明显，5条公交，1条已开通地铁线路和1条规划中地铁线以及临2横2纵主干道，使得项目出行十分方便。

5、周边煤机一生活区和焦化厂都已划入拆迁改造范围，核心地段必将吸引一线房企进驻，片区升值潜力巨大。

区位

上东领寓位于石家庄市长安区，跃进路与翟营大街交口西南侧，周边紧邻上东城商品房社区，南侧临建华商圈，地段十分优质。

建华商圈作为石家庄老商业圈之一，被众人所熟知，尤其是随着中山路地铁1号线的开通和建华城市广场的开业，建华商圈开始焕发新的生机。另外，结合周边的东胜广场，嘉和广场和即将建成的万达广场，此片区域，未来商业氛围将持续升级，成为城市东部最重要的商圈。

另外，从政策导向来看，长安区具有十分巨大的发展空间。

自2014年石家庄市政府出台《长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案》，长安区开始了工业企业搬迁，腾退大片的优质地块，方案要求至2020年，石家庄市将对长安区城区的老工业区进行整体搬迁改造。企业搬迁完成后，长安老工业区自西至东将规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩商业区”四大板块空间布局结构。

而上东领寓所处的位置，紧临生态居住区和城市休憩商业区，可以享受空间布局改造带来的升值红利。

交通

总体看来，上东领寓集“2横2纵1轨道5公交”交通网络于一体，5条公交线路在项目周边有站点，分别为12路、45路、555路、56路，572路，各种方式出行都比较便捷。

“2横”是和平路、中山路。

“2纵”是翟营大街、建华大街。

和平路作为石家庄一条快速路主干道，西至鹿泉，东至藁城，非常重要。项目距离和平路仅五百余米，和平路高架桥还将东延至东二环，工程已经立项，未来，和平路东二环至西二环将实现全程高架。

南侧，上东领寓项目距中山路仅700余米，中山路作为石家庄横向最为重要的主干道之一，历史悠久，是石家庄最为繁华的地段，知名商圈几乎都分布在中山路两侧，石家庄第一条地铁线路1号线也位于此，可以说，无论是路面交通还是其它出行方式，都十分方便。

纵向紧邻的翟营大街，未来翟营大街北向平交穿越铁路、北二环，止于石黄高速南侧。南向现阶段已经穿过南二环，可以直达石栾路。

另外项目西侧为建华大街，北向可与体育大街交汇直达正定，南向可与308国道交汇直达栾城，是南北向极为重要的道路之一。

“1轨道”距已开通的地铁1号线北宋站、谈固站均为1.5公里，地铁1号线一期从西王站至洨河大道现已通车，二期工程正在建设中，整体建成后地铁1号线从鹿泉上庄至正定树路。

另外，项目距规划建设4号线长安医院站仅600米，地铁4号线为中心城区南北走向，并连接裕华、南部片区的L型辅助线，站点从碧水蓝湾至十里铺。5号线为中心城区内先南北、后东西走向的L型填充线，站点从永壁新村至东五女。

总体来说，上东领寓交通具有极大优势，无论是公交，还是自驾，亦或是地铁出行，都十分方便。

此外，上东领寓距离省民航机场大巴发车站仅800余米，对于经常乘坐飞机出行的业主，也可以节省不少时间。

配套及潜力

商业：自建商业，正在和永辉、信誉楼及北国进行合作洽谈，-1-4层后期都将成为商业配套。

另外，项目周边多为老小区，生活氛围浓厚，沿街有各类型底商，可以满足日常生活需求。距离建设中的瑞城万达商圈、已有的东胜商圈和建华商圈都不远，业主可以随意选择。

教育：项目东侧即为跃进路小学和22中学，虽然公寓项目不能落户划片，但是作为陪读的学区房，性价比也较为划算。

潜力：西侧煤机一生活区已划入拆迁改造范围，北侧焦化厂已搬迁完毕，未来，这两宗地块都将进行升级改造，二环内如此优质地块必将吸引一线开发商进驻，可以带来片区价值整体升级。

户型

上东领寓此次推出户型区间为47.6-88.17㎡，其中，84.99㎡和88.17㎡户型有隔断，可以区分卧室、客厅，其余面积段户型均为通透开间设计，方便自然采光。

目前比较热销的为B户型，47.6平米，分布于中庭东西两侧，均可自然采光，无论是办公还是居住，都可自由切换。

此外，无论何种户型，均为精装交房，地面、墙、厨房和卫浴硬装均包括在内，甚至连热水器都已安装妥当，装修均使用国内外知名品牌建材，保证购房之后即可使用，无需非装修费时费神。

因为是现房在售，购房者可以实地看房，所见即所得，这在普遍预售的市场行情下，是非常少见的，感兴趣的购房者可以实地考察，感受户型间差异，挑选符合自己需求的户型。

租金回报率

上东领寓周边有较多的二手商品房，多为老小区，下面就对比一下老小区的租金回报率，以翟东小区为例。

根据相关数据显示，翟东小区二手房均价17398元/平米，以50㎡两室为例，总价约87万，租金约1200元/月，年租金回报率约1.65%。

上东领寓起价8000元/平（含精装修），47.60㎡户型总价约38万，公寓租金一般较老旧小区更高，约为1800元/月，年租金回报率约5.68%。

从租金回报率角度来看，公寓远高于同区位住宅，并且还一直呈现上升趋势。