8月百城房价变化情况出炉：成交均价较7月上涨143元

在严跃进看来，从幅度上看，二线城市的同比增幅是最大的，这也是此类城市当前政策频频加码和“打补丁”的原因所在。“横向对比看，一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月，这恰是“930新政”出台的时候，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响，到了2017年下半年，二线城市、三四线城市也呈现了降温的态势，即同比增幅曲线从高位开始下行。”

分区间来看，一线城市4万元以上均价水平持续了17个月，二线城市1.2万元以上均价水平持续了14个月，三四线城市1万元以上均价水平则持续了12个月。

而一线城市在2018年1月房价创下了新高，即为42607元/平方米，随后月份则总体处于下滑态势，到了今年下半年房价则呈现了小幅反弹的态势。

此外，8月份，一百个城市中，深圳房价最高，达到55265元/平方米，荆门房价最低，为4678元/平方米。此外，深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、南京、宁波、珠海和燕郊等11个城市房价突破两万元，而苏州、海口、广州等城市房价也开始接近2万元的均价水平。

对于当前房价变化，严跃进认为，8月份开始已经出现了部分降价的现象，这说明对于部分开发商来说，在积极增加推盘的时候，会发现项目销售情况不达预期，所以会主动调低价格或者增加优惠的内容。

“9月份还会有更多城市加入到降价的行列之中。”严跃进预测，尤其是目前新推盘的项目较多，市场营销的竞争更加激烈，所以房企也会调整定价策略，进而影响相应城市的成交均价水平，这也从侧面也说明一点，即房地产市场的调控效应正不断显现，房价过高的态势也逐渐受到遏制。